深圳在售的小产权房99%属于城中村民房-井明成

农村产权范围较大，含耕地，林地，山地等，其实农村产权房屋就是指不是在国有用地上建立的房屋，俗称小产权房，也就是个人宅基地城中村民房和村集体用地村委统建楼，这类房子怎么交易呢?

现在市场上在售小产权99%属于城中村民房，都是开发商整栋在售房源。都是统一24小时物业管理， 比较安全方便。并且这类房屋户型比较齐全，可选择性比较大，房屋一般是精装修或者豪华装修入住比较方便。现在城中村民房市场交易，都是甲乙双方签定集资建房协议书，做律师见证。

流程般是先到楼盘看房挑选合适喜欢的户型，谈价格，付定金，大户型定金般是3-5万块钱， 小户型定金1-2万块钱。(定金不退) 付完定金的这套房子楼盘不再对外出售。或者比较喜欢房子户型又想回去考虑的客户也可以先交保留金，可保留户型3-7天， 保留金可退，但是保留户型楼盘是可以对外出售的，其他看房客户看上房子楼盘是会提前询问我们的意见的，然后再决定是否对外出售。付完定金的一周后，会约定时间去律师事务所交尾款签合同做律师见证的，分期付款的客户需要把首付余款交清，一次性付款客户需要把

还有一小部分是村委统建房交易。村委统建房规模、配套、户型结构和商品房相似， 都是承建商和村委共同建设的房屋，大多是多栋花园小区房，居住环境优美，周边配套设施齐全，自带停车场。这类房源在现今市场上已经属于稀缺房源了，一手村委整栋在售房源寥寥无几，大多都是村委保留个别户型，几套到几十套。还有大部分房源是二手房，可选择性不大，现今村委统建楼均价在1.8-2万左右，一手村委统建房可以做分期，二手村委统建房需要次性付款。 交易过程也是签定集资建房协议书，做律师见证，水电可过户。

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