您好我觉得咨询一下我家是小产权房的房屋沒有房本整幢房子的房主_

应注意签订农村房屋转让协议，具体如下：1、当事人的姓名或名称及住所。合同应规定具体情况、地址、联系方式等。以避免欺诈。双方应对对方进行详细明确的介绍或调查；应注明是共同财产，是夫妻共同财产还是家庭共同财产。2.目标。购房合同中的中标人是房屋。合同应规定位置(方位、方位、门牌号等。)、面积、类型(公房或私房)、设施和设备结构(建筑中使用的材料，如木材和砖)、质量(新旧程度、用途等)。)，图案、装饰及附属设施等。3.价格。价格是合同中最重要的条款。其主要内容涉及总价、支付方式、支付条款、如何申请按揭贷款、首付、余额支付等。在签订合同时，应根据相关法律法规，针对不同类型的房屋确定不同的定价原则，并明确房屋的销售价格和每平方米建筑面积的销售价格。双方还应按照国家规定明确缴纳各自的税费。如果双方另有约定，本协议应在合同中明确规定。4.交货方式。合同应包括出卖人交付房屋和买受人支付价款的方式。集合房屋时，应明确对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权转移手续，缴纳税费，领取新的房屋产权证等。付款方式应明确是用现金还是支票支付，是一次付清还是分期付款，以及首付款的时间、金额、步骤、时间和金额。5.履行的期限、地点和方法。合同应主要规定交付时间、条件、相关程序、协调和协调问题，双方应如何向中介公司、律师、评估机构等寻求服务。如何分摊各种税收和其他费用，以及如何应对任何价格的上涨或下跌。5.合同的有效条款。合同应规定合同的生效时间、生效或无效条件。当事人不得不当阻碍合同生效或无效的条件、合同生效或无效的期限、导致合同无效的情形、若干无效免责条款、当事人要求变更或解除合同的条件、合同无效或解除后如何返还财产等。6.违约责任。合同应明确哪些情况属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金和赔偿金的计算和支付，在何种情况下可以给予免责，担保的形式，以及选择违约金或定金的适用等。7.解决争端的方法。合同应该规定是用仲裁还是诉讼来解决争议。需要注意的是，如果双方同意通过仲裁解决争议，则应根据中国《仲裁法》法规制定明确的条款。8.合同的终止、终止或终止条款。根据《合同法》第68、91和94条的规定，合同当事人可以中止、终止或终止房屋买卖合同。有必要在合同中明确规定合同终止、终止或解除的条件，在上述情况下合同应履行的通知、协助和保密义务，行使解除权的期限，合同终止、终止或解除的补救措施，以及合同终止、终止或解除后应如何返还财产等。9.合同的变更和转让。合同应规定合同变更和转让的条件或不能变更或转让的禁止条款。10.配件。合同应规定哪些附件包含在合同中以及附件的有效性。必要时，需要签订相关的补充协议，特别是住房面积、住房质量、付款等关键条款，必须详细明确约定。