官方发文违建小产权房无法转正购买一定要谨慎_

最近，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房和其他不能通过登记使非法土地使用合法化。

城镇居民非法占用耕地建房、违反生态红线控制、非法购买宅基地和小产权房不予登记，非法使用土地不予登记合法化。

自然资源部要求各地按照房地产统一登记的要求，对符合登记条件的房地产进行登记。

什么是小产权房？

一般来说，小型房产有两种类型。一是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋属于该村集体所有人，不能由其他村的人购买。另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。

一般来说，小产权房是占用集体土地或耕地，将集体土地使用权转让给商品住宅开发的非法建筑。这种购房合同不会在国土房管局备案，所以小产权房不受法律保护。

从本质上说，小产权是指房地产的所有者只拥有房屋的使用权/居住权，而没有完全的所有权。它不是商品，不能交易或流通，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

购买小产权房的风险

由于无法取得房地产权利证书，该交易属于个人行为、个人消费权利和财产属性，不受相关法律的承认和法律的保护。面临拆除的危险；由于部分小产权房在规划范围内，部分为非法建筑，可能面临迫在眉睫的拆迁或其他没有法律保护的单独规划项目，占用面积将被批准为新的项目用地，存在拆迁风险。不能办理贷款业务，因为没有房屋产权证，银行贷款机构和相关金融单位，不能确认相关的产权属性，在贷款审查范围之外，且个人持有的房屋产权证不足，将不能按照相关房地产贷款业务办理，而抵押房地产相关业务，则不能受理和办理相关手续。

事实上，小产权房的优势仍然是价格低廉。如果只需要一个安全的住处，小产权房仍然是一个不错的选择。