国家发话地方明

多年来，房价飙升。对于许多从农村来到城市的人来说，在城市里建立一个家一直是一个梦想。然而，当看到城市商品房价格不断上涨，与购买力的距离越来越远时，去城市的梦想应该放在哪里呢？

有人看到了这样的机会，当然，也有人看到了这样的低价，所以小产权房市场也出现了。多年来，尽管国家一直强调小产权房交易是非法的，但它并不能从根本上消除小产权房。

这种现象必须彻底改变。

一个

最近，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房屋和其他不能通过登记使非法土地使用合法化。

通知强调，对非法占用耕地、违反生态保护红线控制要求的房屋建设、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不允许登记。非法使用土地不能通过登记合法化。

自然资源部表示，到2020年底，宅基地和集体建设用地的使用权登记将基本完成。这表明，从全国范围来看，宅基地和集体土地的登记和确认尚未完成，更不用说联网了。

这也是过去一些小型房产能够存在的主要原因之一。到今年年底，如果确认工作完成，小产权房的生存空间将进一步压缩。

作为一个拥有大量小产权房的南方城市，深圳应该是其中之一。深圳的邻近城市广州最近发布了广州“一房一地”农村宅基地和集体建设用地的登记和认证工作计划，明确规定“小产权房”不得进行所有权确认登记。

该计划明确指出，在集体所有土地上开发的商品房将不进行所有权确认登记。城镇居民非法购买农村宅基地和地上房屋的，不予办理权属确认登记。如果面积超过“一户一居”，超出部分不予登记；严禁通过房地产登记将非法使用土地合法化。

可以说，这基本上是小产权房的终结！

二

从前面的介绍中，我们大概可以看出小产权房是一种不规范的东西，甚至是一种非法的存在。那么，什么是小产权房呢？

众所周知，在过去，合法房屋应该有土地证和房产证。开发商建房时，应先依法取得土地使用权证书，然后在此基础上进行相关规划和开发，取得五个证书。

所有商品房的第一个障碍是获得土地使用权。中国目前的商业开发用地主要是向政府支付土地出让金，并通过招投标的方式获得土地使用权。因此，在每个人的购买成本中，很大一部分是土地成本。

然而，小产权房和普通商品房(也叫大产权房)的区别在于土地。

根据公共信息，小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证明和支付土地出让金。他们的产权证不是由国家房屋管理局颁发的，而是由乡镇政府或村，也称为“乡产权房”。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种常规称谓。

从上面的介绍，每个人都应该明白，小产权房和大产权房最根本的区别在于土地的属性。

三

我相信每个人都知道土地对房地产意味着什么。

但也因为土地的不同，小产权房除了价格低之外几乎没有什么优势。这也给小产权房的买家带来了很大的风险。

1.小产权房没有五证，不受法律保护，只有部分产权。

2.在正常情况下，如果房子要被拆除，会有补偿，但没有小产权的房子。换句话说，如果政府要拆除一所房子，小产权的业主将得不到拆迁补偿和安置。

3.如果s的所有者

4.由于没有正式的产权证，小产权不能用作抵押或上市转售，也不能出借。

四

尽管小产权房存在一些问题，但在实践中，仍有许多人会感到幸运。近年来，由小产权房引起的纠纷也很常见。

那样的话，我们将来还能买小产权房吗？

在这种情况下，购买小产权房将面临以下风险：

1.不受法律保护。因无法办理产权证，与该房屋相关的权益不能行使、转让、继承、抵押或处分，不能享有与该商品房同等的法律保护地位。

2、拆迁补偿困难。由于产权无法确认，无法证明你是该房屋的合法所有人，因此很难获得赔偿。此外，小产权房有被拆除的风险，因为它们违反了相关的国家政策。在这种情况下，买家根本无法索要购买价格。

3.无法处理所有权转移。因为没有房地产证，你不能买卖和转让所有权。

4.很难保证房子的质量。由于小产权房建设时没有相关的监管机构和建设标准，房屋质量得不到保证。

5、无法取得房屋所有权。基本上，可以确认的只是一个协议，这个协议仍然是非法的。

6、无法抵押贷款。由于房屋所有权无法确认，贷款不能抵押。

事实上，在过去的许多年里，从中央政府到地方政府，我们一直在打击小产权房的交易。无论从风险还是未来政策变化的角度来看，小产权房都是买不到的。