海南小产权房的最新政策是什么购买有哪些风险

小型房产的最新政策是什么？在海南买房子有什么风险？越来越多的外国人选择在海南买房，并把他们的第二故乡定在海南。

在今天的海南房地产市场上，各种各样的房子都是人们买的，但是不同类型的房子在海南买房的风险不同。我相信每个人都听说过小产权房。一些小产权房的价格是商品房的三分之一。对于经济相对困难的海南购房者来说，小产权房可以解决他们的住房困难。然而，海南购房者在购买小产权房之前需要清楚地了解最新的政策。

小型房产的最新政策是什么？

与商品房相比，买小产权房要便宜得多，所以很多海南购房者想买小产权房。在海南买房之前，海南购房者首先应该了解海南的购房政策，这是几天前发布的，并确定了与工作相关的主要政策问题。不久前，国土资源部召开情况通报会，表示将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地权利登记发证工作，并明确制定小产权房不准登记发证的最新政策。目前，70%-80%的农村集体土地权利登记已经完成。

购买小房产有什么风险？

1.没有产权证或土地证

小产权房与普通商品房有很大区别，最明显的是小产权房没有国家颁发的土地证和海南房产证。然而，在房屋交易或抵押过程中，产权证是必不可少的凭证。但海南省的小产权房没有相关证明，即使有也是村委会或镇政府出具的，法律不批准。

2、无法获得银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有土地证和海南房产证，也没有完整的产权，海南购房者在购房时只能购买全部房款，银行也不发放贷款。不仅是海南不能借钱买房，甚至在买房后，海南也不能用房子作为抵押向银行借钱。

3、小产权交易难

对于在海南买房的人来说，购买小产权房可能更便宜，但再次出售就更难了。由于没有海南房产证，产权转让无法完成，小产权房的购买者可以再次与其他人签订房屋买卖协议，以达到一房两卖或多次的目的，第三方的利益不会得到保障。

4、拆迁补偿困难

随着城市的发展和变化，越来越多的地方面临着房屋拆迁。但是，如果海南省的海南购房者的房子是小产权房，即使被拆除也很难获得拆迁补偿。因此，海南购房者很可能陷入“钱和房都丢了”的尴尬境地。因此，如果海南购房者真的想买小产权房，那么最好是买那些已经形成规模的小产权房，至少它们不会轻易被拆除。

5.该帐户不能移入

如果海南购房者买房是为了解决户籍问题，那就不要买小产权房，因为小产权房无法办理户口迁入，海南购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。

6.销售合同的有效性