深圳的小产权房不计入二套房，原因很简单，小产权房不能上市交易，不能用于贷款，也没有任何财务属性。目前确定第一套房和第二套房的标准是确认贷款，而不是房屋。这是什么意思？你在银行没有抵押贷款，或者你以前有过抵押贷款，你已经还清了。你属于第一套房。如果你在银行有抵押贷款，无论是商业贷款还是公积金贷款，只要你没有还清，你就属于第二套房。 一：小产权房，为什么不算第二套房呢？ 1.这是一栋小产权房。它不再在房地产交易系统中上市，也不能交易。没有找到这样的房子。哈哈。 理论上，只有集体成员可以购买小产权房，因为土地是集体土地。 村子里的土地只能由村民购买。 2、是小产权房不能贷款，银行没给你贷款，怎么算作第二套房，对吗？ 小产权房，没有财务属性，为什么谈第二套房？ 第二，购买小产权房存在一些缺陷。 你必须全额或分期付款买房，而且你不能借钱。 由于是全价购房，销售速度相对较慢，现在的购房者一般都是贷款购房者； 小产权房有一个优势：价格低，市场价格在30%左右。 没有销售或交易，也没有税收。 最后，让我提醒你： 如果你买了自己的房子，并有一些现金朋友，你可以考虑小产权房。您也可以直接联系我们的销售部门讨论贷款流程。