小产权房的利与弊及原因！

如果小产权房成为积极的，它将有以下优势：

(2)国家进行拆迁和征地时，买受人有权获得征地费用补偿；

(1)为使置业者能更好地保障自己的合法权益，如果他们亏钱，他们将不能转让自己的房子后转售。如果他们变得积极，他们将有相同的保护区作为商品房；

(3)当房屋的市场价值增加时，买受人有权出售和转让房屋。

小产权房转好的最新消息

近年来，许多中介企业打出小产权房即将转正的招牌，制造吸引消费者的噱头，有的甚至打出“村委会集资证、律师证”。事实上，这些都是无用的，国家政策目前没有改变，对小产权房的态度也没有明确表示出来。虽然有传言说小产权房将逐渐转好，但在政策出台之前，一切都是猜测。

小产权房为什么会出现？

首先，房价居高不下，政府调控收效甚微，房价的增长大大超过了居民收入的增长，房价远远超出了人们的承受能力，因此人们积极寻求更有效的方式来解决住房问题。——小产权房市场；

第二，政策漏洞。目前，我国集体土地使用法律制度的设计还不完善。目前，小产权房仅处于法律的灰色和模糊地带，没有法律明确规定不准建设和交易；

第三，小产权房也是农民自救的一种方式。在过去几十年的改革开放中，农民的收入增长极其缓慢。特别是在今天物价飞涨的情况下，农民的土地收入很少，很难维持他们的教育、医疗、养老和其他开支。只有通过出租土地获得财产收入才能实现。

小产权房没有物权，其合法性存在争议。松山湖小产权房的建设势在必行。小产权房的发展极大地破坏了房地产市场的秩序，如果任其自由发展，将会带来无尽的危害。此外，小产权房交易没有最大化土地收益，农村集体土地有限。从保护农民利益的角度来看，有必要避免将来可能出现的居住和生活问题，不可能无所事事地看着小产权房。

考虑到房地产市场和小产权房的全面性和复杂性，权衡小产权房的利弊，最好是对现有的小产权房进行封堵。只要政府做好小产权房的规划、审批和合法化工作，就能解决土地保护和总量平衡的问题，实现2018年深圳农民、城市居民和政府的共赢。

小产权房市场的发展一直受到利益集团和权力部门的双重压力。然而，小产权房不是有害的，而是无益的。应该承认，小产权房也有一定的积极意义：

一是小产权房增加了住房供应，有利于稳定快速增长的房价，减轻政府调控房价的压力；

二是小产权房吸引城市居民到农村居住和投资，加快农村服务设施升级，提高农民剩余劳动力就业率，活跃农村消费市场，为农村带来新的发展机遇，加快农村城镇化和新农村建设步伐；

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