深圳发展小产权房的利与弊

在深圳，改革开放以来，小产权房逐渐兴起并发展壮大，关于小产权房的讨论也越来越多。有人认为小产权房不仅没有正式的红色房产证，还给城市建设带来很多不便；还有人认为，小产权房的出现解决了迫在眉睫的住房问题，缓冲了深圳住房短缺和土地紧张带来的压力，有效抑制了商品房价格的非理性上涨。今天，我们将分析小产权房在深圳发展中的优势和劣势，以及给深圳经济带来的积极或消极影响。

首先，是小产权房对深圳发展的积极影响。

深圳小产权房的迅速萌芽和发展并非没有基础和理由。深圳作为最早进行改革开放的城市之一，除了经济快速发展之外，在国家政策的支持和转型的成功下，外来务工人员的数量也在日益增加，这直接带动了深圳各方面消费水平的提高，包括房价。与其他一线城市相比，有限的面积决定了深圳不可能有大量的郊区或足够的住房来满足像广州或北京这样的连续人口。供不应求的矛盾在一定程度上已经升级，但没有多余的房子来缓冲和抑制。人才和资金流失只是时间问题。

此时，深圳的小产权房作为裂缝的产物，不仅有效地缓解了大量人口涌入带来的住房压力，还起到了缓冲区和减压阀的作用。另一方面，规模越来越大的小产权房凭借其在房地产市场上的影响力，转移了许多家庭和房地产投机者的注意力，在短时间内抑制了商品房价格的异常上涨。

与此同时，小产权房的出现，为中低收入家庭指出了更合适、更容易的选择，制止了人口与住房规模的持续失衡，避免了人才和资金的流失。

二是小产权房给深圳城市建设带来的障碍。

众所周知，小产权房得不到国家和政府支持的根本原因是小产权房占用集体土地。此时，大量小产权房建成，极大地影响了深圳的城市布局。由于建在城市边缘地区，小产权房不仅脱离城市规划，难以管理，而且逐渐阻碍城市建设，不可避免地给城市发展增加了许多障碍。同时，买方在交易后获得的不完全产权大大增加了未来拆迁的风险。如果他们购买非法的小产权，他们将被强制拆迁而不获得补偿。

我们可以看到，虽然小产权房不可避免地在一定程度上阻碍了城市的发展，但从另一个角度来看，也正是在深圳房价如此火爆的时刻，小产权房的出现，抑制了房地产投机者的热情和房价的疯狂上涨，更好地满足了人们的住房需求，促进了经济发展，留住了一大批人。