外国人在深圳购买商品房和小产权房需要什么条件

深圳，作为中国最好的沿海发达城市之一，自然是最能吸引人和黄金的城市之一。改革开放后，随着经济的快速发展和社会文明文化水平的不断提高，越来越多的外国人开始来深圳安居乐业。但同时，一个城市容纳人们的基本要求是住房，无论是商品房还是小产权房。在深圳，外国人的购买条件和购买方式更加繁琐，政策的约束会使人们更加“束缚”。很多人会问，外国人的购房条件是否因为小产权房和商品房的性质不同而不同。今天，让我们详细谈谈外国人在深圳购买商品房和小产权房需要什么条件。

首先，众所周知，在中国，商品房是被接受程度和普及程度最高的房子。国土资源局的严格登记和房屋产权的完整性决定了无论是房地产市场、政府还是销售中心，商品房都是最先引进和推出的；但与此同时，正是由于这一因素和深圳地少人多的特殊性，一系列限购令和贷款陆续出台。一方面，购买者必须在深圳连续五年以上持有个人所得税证明，或者连续五年以上持有社会保险证明；如果没有其他房产在深圳名下的买家，那就是第一次买房。如果买家是已婚人士，夫妻双方都必须在深圳没有财产，才能购房。另一方面，购房者应该能够出示相关的身份证、户口簿、结婚证和其他身份证明，以及合法有效的深圳暂住证。买受人在深圳以外的其他城市贷款购房，符合外国人在深圳购房条件的，首付款应在60%以上，贷款利率应提高10%；此外，如果一个在深圳以外的外国家庭买了房子，它只能拥有一个自己名下的房子。其次，这是外国人购买小产权房的要求。

由于是建在集体土地上，没有国家颁发的红色房地产许可证，因此，在价格和项目条件上，小产权房比商品房宽松得多。正常情况下，只要我们能在买房前六个月内提供社会保险和个人所得税证明，就能满足购买小产权房的基本条件。同时，小产权房的限购不像商品房那样复杂。只要有钱，他们就可以买，这是除了低价的小产权房之外的另一个主要优势。这不仅对外国人来说更方便、更容易，对当地居民来说要求也更低。它也节省了很多麻烦和时间。

综上所述，我们可以看到，由于小产权房和商品房的性质不同，对外来人口购房条件的要求也不同。与许多限制购买和贷款商品房的政策以及众多的手续和证件相比，小产权房将对外国人更加友好，对于那些刚到深圳或已开发一段时间但资金不足的外国人来说，购买小产权房将更容易克服商品房的困难。