独家爆料、买房什么最重要？

1.首先，地段最重要，这个李嘉诚也说过了。市中心跟郊区哪个好？自住的话肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看大家荷包有多少了，经济条件不够允许的话，就考虑近郊楼盘。

第二，跟着规划走。为什么同样在近郊买房，有的人房子升值了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新地铁开通进过哪里，这些都是大家必须注意的，这种往往意味着楼盘有升值空间，对投资的人来说，这点很重要，不要老去买人家已经很贵了没上涨潜力的楼盘。

第三，洋房还是公寓好呢？洋房产权有70年，公寓一般只有40年，但公寓不限够不限贷却是优点，这个看个人需求。

第四，具体楼盘周边的交通配套，如果买了个房子，每天出门要花个两个小时去上班，买个菜走个半小时，那你买来干嘛，交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。环境怎样，有没污染源等。

第五，朝向风水，房子风水上，户型方正不要缺角比较好，朝向以南向，东南通风采光都较好。