很多人说深圳的小产权房拆迁是可以补偿的 有实际案例吗

改革开放后，深圳大量房屋建成并出售，不可避免地带来了房屋类型的逐渐复杂化和多样化。除了大多数被工薪阶层接受的商品房或经济适用房外，低价小产权房开始成为深圳的“特产”和“潮流”。然而，自从小产权房兴起以来，除了在价格和购房限制以及贷款限制政策上的明显优势外，产权和房屋纠纷逐渐发展成为群众普遍关注的焦点——小产权房是否容易拆迁？拆迁后有补偿吗？标准是如何制定的？有例子证明吗？

俗话说，世界上没有免费的午餐，天上也不会掉任何东西。今天，我们将从深圳的几个实际案例中了解小产权房拆迁的补偿政策和标准。

首先是业主小产权房所在的深圳沙井的小产权房拆迁补偿的具体细节，这在去年是众所周知的，因为项目建设需要拆迁约21万平方米的土地。一方面，拆迁后的补偿方案涉及产权置换、临时安置补贴等。而各种补贴方法或补偿标准也是在正常和令人放心的标准范围内设定的。另一方面，业主甚至得到了额外的补贴，为一个商品房后，拆除了一个小产权房的房子，并成为一个真正的深圳本地人！

第二，是2017年年中深圳最早、最大的城中村之一白石洲的旧改造和拆迁。拆迁后的补偿标准和方法根据不同的房主类型或房屋类型进行了详细的划分——如果是属于外国人建房或买房，则一楼和二楼没有区别，拆迁比例为1:1。要求选择每栋建筑480平方米以内的房屋，其余为公寓；如果是30多年前建造的单层或砖瓦房，拆迁比例为1，333，603.5，你可以选择房子或公寓。其中，一楼60%的面积可选择1:1集中商业或写字楼，或1:1.2商业公寓，其余40%及以上二楼的拆迁比例为133601.03。目前，每栋楼选480平方米的房子，其他公寓也选。

白石洲街和沙井街的旧城改造和拆迁是深圳具有代表性的综合性案例。在这些被拆迁的小产权房中，不仅没有强制拆迁和补偿，而且在后续的补偿工作中也有一个非常明确、详细和昂贵的标准。与此同时，另一方面，今年年初深圳出台的新法规包括双向补偿、扩大补偿标准、增加补偿金额——安置费、宅基地、配套设施、租赁费等。在拆迁过渡期，选择货币补偿和等价置换等多种补偿方式，在补偿范围扩大的情况下重新设定补偿金额的计算方法，都为小产权房拆迁后的补偿提供了理论依据和法律保障。

事实上，无论是商品房还是小产权房，拆迁的概率只是一个差异，没有确定性。但是，只要是合法占用土地的小产权房，有正式的两证一册或建筑规划许可证，即使符合最低要求，正常标准下的合理补偿也受国家政策保护。

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