东莞的房价接近广州？未来房价趋势引起关注

东莞房价的上涨引起了人们的关注。业内人士表示，未来空间不大

房价等于广州吗？东莞业内人士直言不讳地表示：没有可比性，只有缩小差距

最近，“东莞的房价几乎等于广州”的话题引起了人们的关注。23日，东莞房地产业表示，东莞房价高的地方和广州房价低的地方没有太大的可比性。然而，近年来，由于深圳客户的溢出效应，东莞和广州之间的价格差距确实在缩小。数据显示，2015年，东莞一手住房平均价格为9812元/平方米，而广州为15154元/平方米。截至2016年4月，东莞和广州的二手房平均价格分别为13，256元/平方米和15，833元/平方米。据业内人士透露，东莞楼市将因后市供应增加而出现分化。与广州相比，东莞房价整体发展空间不大。

工资比率跟不上房价比率

近日，有媒体报道称，2016年3月，东莞塘厦等城镇房地产市场平均价格突破2万元，远超广州南沙和增城的平均价格。更多数据显示，东莞的平均房价接近15000元/平方米，几乎与广州持平。

对此，许多网民说：“东莞把市区和广州郊区相比有意义吗？为什么不能和广州珠江新城相比？”有网友认为，广州仍处于四大一线城市的“价格低迷”状态，这主要是受广州限购条件严格、区域划分广、区域差异大的影响。

东莞的房价接近广州吗？这不单止令广州人难以接受，也令很多东莞人感到沮丧：“东莞的雇员平均月薪只有广州的一半，如果东莞的楼价真的接近广州，实在有点不可思议。”工资比跟不上房价比，这样的楼市应该尽快回归理性。”根据公开数据，2015年，东莞员工的平均月薪为3440元，而广州为6913元。

“没有多少可比性”

"这种比较没有多少可比性。"23日，合肥房地产东莞市场研究总监李兴旺表示：“去年以来，东莞二手房均价与广州相比，只能说是缩小了差距，还没有达到接近甚至赶超的地步。”李兴旺表示，从2015年底到今年第一季度，东莞二手房平均价格仍在上涨，主要是深圳客户的贡献，他们的贡献主要集中在林深地区。东莞北部和广州附近的其他城镇(如马永和中堂)的房价相对合理，主要受东莞当地购买力的消化，仍在8000.9万元/平方米之间。

东莞业内人士表示，从最新数据和未来趋势来看，东莞二手房均价是广州的2/3是客观的。即使在毗邻广州增城的东莞麻涌，房价也仍然接近广州增城。数据显示，今年3月，广州增城的一手住房均价为10103元/平方米，而东莞马冲的一手住房均价为9639元/平方米。

东莞未来的增长将会放缓

数据显示，今年4月，尽管东莞二手房销售面积下降了约22%，但平均价格却上涨了约11%。据业内人士透露，与东莞本地购买力的承受能力相比，东莞的房地产市场是理性回报的，但由于开发商的高期望，这种理性回报将是渐进的。东莞中原地产还认为，东莞未来的房地产市场将处于分化状态，整体发展空间较小。

“毕竟，东莞的房地产市场上涨过快，这将引起政府管理层的关注。”李兴旺说，由于土地和新房供应的增加，东莞的房地产市场正处于低迷状态