就买房而言，我认为贵不好，但最重要的是什么适合你。小产权房和商品房的优点是：总价低、投资成本低、回报率高。易手，没有税收和配额限制，持有成本低，交易时间短 1.住房总价格低，客户群多，而且越来越好 深圳小产权房的价格优势是同地区商品房的1/3到1/4，可以让那些只需要买房的人在深圳定居，享受深圳的教育、商务和交通福利，从而节省他们在深圳工作的通勤成本(时间和精力)。与深圳目前的商品房价格相比，确实是超级“实惠”，一些好的花园会所与商品房的居住体验相比也不差。整个市场活动高于商品房(不受深圳限购政策影响) 2.投资回报视角 同一地区商品房和小产权房的租金收益率，以龙华某房地产开发商为例。三室两厅的114套公寓总价为700万元，租金约为6800元，年回报率为1.1%。同一区域小产权三室两厅总价约140万元，租金可达4500元，租金回报率可达4%以上。加上房子本身的升值，年收入约为8-13% 3.市区重建及拆卸补偿 当小产权房在政府规划的土地上时，就要拆迁。在这种情况下，通常会有补偿，补偿的金额是根据当时的补偿比例来计算的。被拆迁户可以选择让开发商按相同面积补偿房子，也可以选择让开发商赔钱。深圳已经有了类似的可供借鉴的情况：白石洲老区改造计划和大浪淘沙老区改造工程 采购中的注意事项 首先，要了解小产权房的类型和相应的证明，必须合法申请建设，卖方手续齐全，产权清晰，没有争议，这样可以最大限度地降低买方的风险。毕竟，买房子不是小事。通常被称为小产权的实际上涵盖了多种类型的房屋(在个人住宅上的自建房屋、由村委会建造的统一建筑以及军用房屋)。在这里，以市场份额最大、存量最大的个人住宅上的自建房屋为例进行说明： 两证一册，建设用地许可证和建设工程规划许可证，建设住宅用地批准通知书，举报历史遗留违章建筑的收据，是在整个建筑上报建设前需要向政府部门报告的手续，证明是合法上报建设，而不是违章建筑，其他包括工作证、土地清单等。 律师见证：指买卖双方在没有任何人胁迫的情况下自愿签署交易的律师见证，证明该房屋目前的所有权，也是后期确认拆迁补偿的有效证明。这也是你和原房主签署的移交房子的协议。文件不同于其他类型的小产权(具体问题具体处理) 产权验证也是关键。业主手中的产权证是否齐全，是否有产权纠纷，是否有必要开始建房，批准土地或购买土地的发票，包括从第一手交易到当前业主的整个文件是否齐全，是否有过错，这些都需要认真核实，以防止多房出售的风险。包括一系列问题，如律师见证、归档和归档、签字和转账、开具收据、移交房屋、移交水电财产等