7月份 许多地方的楼市调控转向了房价的明显上涨 城市升级有望出现

2020年上半年,房地产调控政策总数达到304次。连日来,房价明显上涨的杭州、东莞等城市开始加大对房地产的限制性调控政策。据业内人士透露,今年上半年,房地产调控主要集中在宽松的刺激政策上,如各种人才政策、安置政策和放松一日游政策。从7月份开始,一些房价明显上涨的城市开始收紧银根。 7月2日,东莞发布了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》和《通知》,对商品房销售价格和销售监管给予了明确的指导。 《通知》指出,从2020年8月1日起,总建筑面积在3万平方米以下的已申请预售的商品房项目(包括前期已预售和首次预售的项目),必须一次性申请预售;总建筑面积超过3万平方米,但地下室面积不足3万平方米的,需一次性申请预售;总建筑面积超过3万平方米的,每份预售申请的建筑面积不得少于3万平方米,最后一期建筑面积不足3万平方米的,应当一次性申请预售。此外,《通知》指出,要加大打击囤积居奇的力度,严格规范商品房认购行为。 7月2日,杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室下发《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,明确了公证和彩票销售的相关问题。 《通知》进一步规范了高层次人才优先购房的相关要求,明确了本市高层次人才家庭购买的新建商品房,自住房网签约之日起5年内不得上市交易。《通知》进一步加大了对“无家可归家庭”公开出售经公证的新建商品房的倾向,明确了平均价格低于3.5万元/平方米的新建商品房项目对“无家可归家庭”的住房保障比例一般不低于50%。 据中原地产研究中心统计,2020年上半年,房地产调控政策总数达到304项,2019年上半年,同比增长21%,创下半年调控政策数量新纪录。具体来说,在1-4月份房地产调控238次的基础上,随着房地产市场的稳定,5月份房地产调控政策的数量明显减少,我国房地产相关政策调控的总量为35次,6月份仅为31次。 从政策内容来看,拯救企业和拯救市场已经成为两大特征。各地救企政策是井喷,基本政策内容是放宽土地出让金,加快预售。目前,中原地产首席分析师张大伟表示,减少首付款的政策已基本停止,放松限购的政策也将取消。在全国范围内,超过12个城市已经有了政策日游,但是一些补贴购房的政策仍然对市场有影响。 从全国市场来看,目前活跃的城市很多,尤其是宁波、南京、成都、杭州等城市明显回暖,最值得关注的武汉市场也明显企稳,环比增幅明显。 张大伟指出,到目前为止,以东莞和杭州为代表的紧缩政策只对房地产市场有所触动,因为它们不仅调整了彩票和限价政策,而且没有影响市场的购买杠杆,所以预期效果有限。
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