自古以来，房子作为人们居住的地方，是每个家庭完成基本生活的必要条件。改革开放后，随着经济的逐步发展和房价的不断上涨，一套房子开始有几十万套，这不仅限制了一些中低收入群体的住房梦想，也给一次性交付总量带来了很大困难。贷款买房已经成为当今买房的默认步骤和习惯选择。正是因为贷款买房，人们买房的压力和收入支出得到了缓冲。不同的贷款方式和利息收取方式也为买家提供了一个更加轻松便捷的未来还款计划。那么，我们买房时如何计算贷款利息呢？ 首先，抵押贷款的还款方式可以分为两种计算方法：等额本息和平均资本。 等额本息还款法是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息，即在整个还款期内每月还款额保持不变。这种还款方式不仅可以准确掌握每月还款额，还可以有计划地安排家庭开支，以更有组织、更容易计划的方式控制经济。 平均资本偿还法是指在偿还期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还当月剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。这样，由于每月还款本金金额是固定的，同时随着剩余还款金额的逐渐减少，下个月要偿还的利息会越来越少。虽然这种还款方式在初期会给贷款人带来更大的经济压力，但在未来也会给购房者带来更大的自由和轻松感。 其次是等额本息的利息计算方法，月还款额=[贷款本金月利率 (1个月利率)还款月][(1个月利率)还款月-1]，总利息=月还款额贷款月-本金。 在平均资本中，第一个月的还款金额=(贷款金额还款月数)(贷款本金-已还本金累计金额)月利率；月还款额逐月下降=贷款本金还款月数月利率；上月还款额=第一个月还款额-月递减额(贷款月-1)。总利息=[(贷款总额还款月数贷款总额月利率)贷款总额还款月数(1月利率)]2还款月数-贷款总额。 我们可以看到，这两种贷款下的收息和还款方式——贷款金额的长期使用和短期使用，以及使用的多与少直接影响的利息金额，对不同阶层的人都有不同的满意度或适合度。虽然平均资本中的总利息费用较少，但我们应该根据自己的实际情况，选择一种更符合自己的经济收支和统筹能力的方式。如果是刚开始工作的低收入者或低收入家庭，那么等额本息能更好地缓解生活压力；如果是一个初期资金充足、还款能力强的群体，处于高峰期或即将退休，平均资本将是更好的选择。 因此，我们说不同的收入水平、消费观念、年龄心理或偏好都是决定购房贷款方式的因素。只有选择合适的贷款方式，我们买房后的还款生活才会越来越容易。