明星云集古北，金融领袖爱浦东，亿万富翁爱佘山，上海没有“富人区”？这就像黄浦江的波浪，每一波都比另一波多。 近日，“口红兄弟”李佳琪作为“特殊人才”落户上海的消息引起了热议。 不久前，李佳琪被曝购买了上海云锦东方大厦，价值1.3亿元。社区里还有像休和唐嫣这样的名人。 东方国际住宅区，位于纽约上东区，拥有比佛利山庄的生活品质和戛纳的生活氛围云锦东距黄浦江不到900米，地势高。 然而，云锦东方只是这座数百万栋别墅林立的神奇之都的“小弟弟”。 01 名人齐聚“上海第一富人区” 7月1日，品多多创始人黄征辞去公司首席执行官一职，仅留下董事长一职。与此同时，他还捐出了部分股权，他的净资产“消失”了，超过了1000亿元。他只在“中国第二富豪”的宝座上坐了一周。 不想成为首富的黄征将品多多的总部设在上海长宁区。古北新区距离黄征的办公室不到20分钟的车程，曾经是“上海第一富人区”。 古北毗邻虹桥国际机场。像北京顺义别墅区一样，最早的居民大多是跨国公司的高管。 出生在香港的林忆莲对上海情有独钟。大约在2000年，有传言说她在上海疯狂购买房产。 当时，《深圳晚报》报道说，林忆莲在上海的第一处房产位于古北新区的梅里华公寓。后来，一条高架延安路在那里建成。她太吵了，所以她搬到了附近一个更豪华的首都，但那是租来的。那时，月租金大约是七八千元。 明都城形象来源：安居克 名人喜欢聚在一起，跟上“王母娘娘”的步伐。娱乐圈的名人纷纷来此定居，包括赵薇、霍建华、克里斯托等明星。中国的富人也在争相购买房地产。 古北已成为“三都”之地，有许多名人、名车和名狗。 随着时间的推移，高层建筑底层的商店越来越多，“富人区”逐渐变成了商业区。古北繁荣了，但它的隐私不如以前了。 距著名首都不到5公里的谭宫，已经成为更多富人的“理想之地”。 谭宫位于长宁西郊，被称为“上海第一府”。谭宫以上亿的价格，多次被评为“中国十大超级豪宅”之一。同时，它也是一座充满“神秘”的主题建筑。 去年10月，微博上出现了一个热门的搜索朋友圈：房主直接以1.4亿元的价格“出售”了上海的别墅，折扣价为4.1亿元。这栋房子是房主打折出售的，来自谭宫。 谭宫占地面积近4.8万平方米，仅规划建设18栋独栋别墅。别墅里的每一个小东西都有很多来源，例如，石头来自阿尔卑斯山的地表矿井，就像卢浮宫和凡尔赛宫一样。 华丽家族总裁王(左)，谭宫(右)照片来源：华丽家族官方网站 谭宫开发商的名字听起来很有钱，被称为“华丽家族”。 在发展的早期阶段，华丽家族将其目标客户锁定在福布斯500强名单中。据媒体报道，麦肯锡全球研究院院长华、长江集团董事长等多位知名企业家都是谭大厦的业主。 "谭宫是高净值个人的艺术作品."当被问及为何没有保留自己的一套时，当时担任华丽家庭董事总经理的曾志峰直言不讳地说：“我配不上它！” 2016年，华易手“唐宫六号”，该别墅的价值从十年前的1亿元增加到4亿元。 02 金融巨头爱上浦东 "我宁愿在浦西有一张床，也不愿在浦东有一个房间." 20多年前，所有的港资开发商都聚集在南京西路和淮海路中段 此后，汤臣花园、汤臣一品、汤臣高尔夫别墅.汤臣的项目一个接一个地开花结果，汤臣成了真正的“浦东第一房东”。 林忆莲和汤姆森的老板娘徐枫相识已久。当时，主题曲《霸王别姬》是由林忆莲和李宗盛演唱的，电影制片人是徐枫。 不久，林忆莲离开了著名的首都，和李宗盛一起搬到了浦东新区，花了640万元在汤臣豪园买了两栋相连的豪宅。 离汤臣花园不远的汤臣高尔夫别墅(Tomson Golf Villa)，曾经住在a股最贵的首席执行官马明哲(MaMin哲)。然而，就在黄征辞去平安保险首席执行官一职的同一天，马明哲也辞去了平安保险首席执行官一职。腾讯新闻报道说，重阳投资的邱国根、新希望的刘永好和朱玉润都是马明哲的邻居。 当无事可做时，老板们打高尔夫球，生意得到提升。 从汤臣高尔夫别墅出发，沿着世纪大道向西，就是著名的“汤臣一品”。汤臣一品紧邻黄浦江，开业伊始就被授予“中国第一大厦”的称号，目前均价为26万元/米。 2017年12月，一栋拥有400多套公寓的汤臣一品大厦被悬挂在阿里法派平台上。当时，卦友透露，房子的主人是徐翔，两年前被监禁。 汤臣一品形象来源：阿里法派 徐翔从宁波搬到上海后，在东亚银行大厦9楼创办了泽西投资，他通常住在汤臣一品对面。但事后证明，通过这种方式拍卖的房子是属于另一个老大哥徐的：真正的资产控制人徐芹。 徐芹生活奢侈，在汤臣一品有三栋豪宅。在被揭露非法集资之前，他在自己的豪宅里养了两只孔雀。2018年6月，他的另一套公寓以8534万元的拍卖价格售出，单价超过19.5万元/，成为上海单价最高的二手房。 在汤臣一品上市的前一年，位于浦东世纪公园东侧的九间堂别墅率先获得了足够的关注。杰克马被揭露是它的主人。 九间堂属于“三开三进”的中式庭院风格。每户人家都临水，每栋建筑平均占地3亩。庭院被一堵3.5米高的墙包围着，很深，很私密。别墅的开发商戴志康曾经住在这里。 马云和戴志康有着深厚的缘分。 20年前，马云在杭州买下了戴志康开发的湖滨花园，并带领“十八罗汉”创办了阿里巴巴。五年后，九间堂别墅开业，阿里从雅虎获得了10亿美元的投资，马云买下了九间堂别墅，再次成为戴志康的客户。 "九间堂是我自己的家，后来成为上海许多名人的家."据了解，中生集团的叶、集团的、混沌投资的葛卫东、前“柳林首富”邢立斌是九建堂的所有者。 富人像影子一样从这里经过，留下生活和财富起伏的故事，这不可避免地会产生感情。 03 亿万富翁们痴迷于佘山 所谓，在山里寻找财富。 康熙二十多岁时，登上当时京山的制高点——，看到眼前的大江大河和山川，情不自禁地涌起一股诗情画意，表达出“小芸千尺倚丹秋，山川俯视”的感觉。 从古至今，文人墨客和著名商人在聚敛了世界各地的财富后，都喜欢找一个依山傍水的地方居住，比如比尔盖茨的“未来之家”和李嘉诚的深水湾别墅. 百年上海是一座佘山。外环外的佘山被称为“神奇之都的后花园”。 热门电视剧《当爱已成往事》中的佘山别墅 岛上有独立的别墅，价值从3000万到数亿不等。别墅旁的私人码头停靠着豪华游艇，就像一个僻静的天堂。 上海紫园是佘山顶级别墅的代表作。 2003年，紫苑八号别墅以1.3亿元的价格售出，成为中国第一座“亿元”别墅。 八号别墅是一座现代风格的别墅，四面环水，与世隔绝。它前面有一个9米高的从地板到天花板的玻璃幕墙，由四层防弹玻璃组成。“在紫苑买别墅的人基本上都是中国人，或者说是中国人 “上海紫园”的名字足以显示紫园在豪宅中的地位。据紫苑开发商负责人介绍：“这些豪宅是为《亲爱的热爱的》富豪榜上的富豪准备的。” 然而，许多购买昂贵别墅的顾客都很低调，而且大多数都没有出现在“财富榜”上。 "在资源购买别墅主要用于投资."负责人说，富人在选址和装修时非常挑剔。“山仍然面向水，门在哪里开，院子是怎么布置的。每个客户都有自己的想法。” 2006年前的上海紫苑建筑图片来源：上海紫苑副总裁周微博 除了8号别墅，上海紫苑还有一个“建筑大王”:99号别墅 99号别墅靠近佘山山脚，建筑中轴线面向佘山主峰。与8号别墅的现代风格不同，99号别墅采用宫廷风格。从许多建筑指标来看，它是中国最大的豪华住宅，建筑面积5000平方米，暴露价值超过10亿元。 佘山还有一个著名的别墅项目——世茂佘山庄园。 1999年，世茂进入上海，在浦东黄浦江畔建造了第一栋住宅楼——世茂滨江花园——。当梁朝伟吐出“世茂滨江花园”这个带有浓浓香港味的字眼时，世茂在上海赢得了很大的声誉。拍完广告后，梁朝伟还开了一个300套公寓。 后来，世茂集团从浦东搬到了佘山。2006年，世茂佘山庄园以2.8亿元的价格获得了《福布斯》排行榜的第一名。 然而，随着“河滨热”和“海滨热”.佘山别墅和顾北一样，在上海楼市逐渐降温，陷入“自得其乐”的尴尬境地。 近年来，佘山别墅很难在主要豪宅的名单中找到。 Modu的富裕地区从未停止洗牌。 04 被天价的维护费用吓跑了？ 纽约上东区，香港浅水湾.说到上海的“富人区”在哪里，各方的答案都是模糊的。 上海房地产业表示，从衡山路的花园洋房到分散在市区的一些零星高档公寓，没有“社区”的概念。 甚至很多豪宅的现状都是三三三五四“有人买，没人住。” 此外，高昂的维护成本也是许多豪宅无法传承的原因之一。 知名网络博主@梁斌彭妮在微博上说：“豪宅的维护成本非常高。只要家庭收入的毛利润稍微差一点，它就负担不起。” 业主已斥资1.4亿元出售谭宫别墅，每月物业维护费高达10万元以上。 华丽家庭的董事总经理曾志峰说：“每栋别墅都像一个私人酒店。温水游泳池和中央空调消耗的水、电和煤的成本，以及清洁草坪等人工成本都是不可或缺的。” 余倩在北京的豪宅外建了一个60英亩的牧场，每年的维护费用高达100万英镑。 不久前，当林志颖在综艺节目中提到他的豪宅时，他透露：“这栋高科技的房子看起来很酷。事实上，它每周都需要修理，花的钱几乎可以再买一套。” 贝尔沃城堡的维护费为每年50万元人民币(约440万元人民币)。来源：视频截图 在国外，即使是豪宅的继承人也被高昂的维护费用“吓跑”，没有人愿意免费送他们。 据《中国十大超级豪宅》报道，英国贵族本杰明斯莱德爵士拥有一座占地1500英亩、价值750万元人民币的豪宅。光是集中供热系统每月就要花费1000元。 他想把遗产给他的亲戚，但是因为维护费用太高，没有人愿意“接手”。 绝望之下，本杰明决定从5000个姓斯莱德的家庭中找一个最符合他基因的陌生人作为继承人。条件是这个人必须支付大厦的所有维护费用。 好莱坞明星夫妇哈里森和卡莉斯塔在纽约曼哈顿有一座豪宅，风景和位置都很好。后来，因为每月维护费用超过10，000美元，我最终选择卖掉这栋豪宅。 市场上有很多人专门维修豪华住宅。一些从业人员告诉君侦探，楼梯需要根据气候变化进行打蜡和维护。不同材料制成的楼梯使用不同的维护工具。 他说，富人在草坪和园艺上投资更多，一个好的室外景观可以带来房屋价值5%-11%的增长。许多业主会邀请专业的园林维护人员定期处理。 有兴趣了解这一领域的读者可以留言，君侦探将向业内人士请教，为您揭开这个秘密。 你认为“上海没有富人区”怎么样？你还有什么想知道的吗？评论见！