东莞的小产权房是目前房价上涨形势下大多数人的选择，但小产权房的合法性尚未得到确认。买小产权房有很多法律风险，大家买房都要慎重选择。以下是小产权房常见的问题。我们来看看。1.什么是小产权房？相对于有城市建设用地的商品房，小产权房是指开发商去农民家里花极低成本的钱在一些土地上建造的房屋。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以也叫“乡镇产权房”。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。乡镇政府发放的所谓小产权房，其实是没有房产产权的。所谓的产权证并不是真正合法有效的。二、买小产权房有什么风险？1.东莞小产权房无法办理房产证和产权证。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，不可能向房管局备案购房合同。所以你拿不到合法合规有效的房产证。这是济南小产权房补偿政策最大最严重的问题。2.买小产权房不能做银行贷款和房贷。没有房产证，也没有备案，就不能去银行贷款，只能交一次房价。同样，我们也不能以后把这个房子拿去银行做抵押。3.拆迁补偿难度大，质量没有保证，没有房产证，不是房屋的合法所有人，无法抗拒国家的征地拆迁。买家以后遇到拆迁不会得到补偿。小产权房违反国家政策拆迁后，购房人很可能面临既无法获得房屋又无法主张购房款的困境。另外开发商建小产权房会偷工减料赚钱，职能部门一般不会监管这些房子。实际使用中，很多小产权房存在墙体开裂、漏水等质量问题。一旦发生房屋质量纠纷，购房者几乎无法维权，最终只能自己承担损失。4.小产权房很难交易。小产权房卖给非集体成员的第三方，因没有房产证，无法完成产权转移。东莞小产权房购买者可以再次与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益根本得不到保障。关注官方微信，了解各大楼盘的最新动态。可以快速掌握房地产市场政策、房地产优惠信息、房地产最新动态。