城市房价过高：东莞的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。东莞房价长期以来快速上涨，远超当地普通员工的收入水平。同时，政府建设的经济适用房和廉租房也不能满足这些住房需求。小产权房有很多真正的购房群体。边缘球的空间：根据法律规定，农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上经营自己的房屋，农民建造的房屋也可以交易。正是因为政策法律上的诸多模糊之处，东莞小产权房建设才得以猖獗，给小产权房在合法与非法之间留下了空间。目前深圳小产权房主要有三种：一种是原住民自己出资的农民房；二是村集体组织在集体土地上修建的统一建筑；第三，外地开发商在村里买集体土地，盖房子，卖房子。所以目前小产权房的建造者有个人、村委会、公司三种不同的主体，中山村委会建造小产权房需要哪些文件，不同的建造者签订的买卖合同也不一样。东莞最常见的握手楼类型是农民房，这几年开发商建的小产权房发展到了高层和小区，主要在沙井一带，外观和商品房差不多。一般来说，个人小产权房以出租为主，村委会和开发商建的小产权房以出售为主，因为没有产权证，缺乏法律保障。此外，小产权房往往是独栋，偷盗面积严重，通风采光不太好等。而且价格一般只有同位置商品房的三分之一。因为价格的巨大优势，吸引了一大批收入不高但想在东莞拥有稳定住所的人。因此，小产权房的地下交易一直非常活跃。小产权房突然火了。2014年深圳小产权房在流通体系传承多年后，突然开始暗流涌动。买小产权的人越来越多，卖小产权的人不愿意卖，价格上涨了。深圳小产权市场明显动荡主要有两个原因。第一，深圳海关可建设用地稀缺，政府和开发商不得不关注小产权房，这是东莞统一建设骗局中最难的骨头。事实上，城中村的旧改造一直在进行，但进展缓慢。在过去的两年里，这一进程明显开始加速。随着港下、蔡武威、大冲、白石洲、上沙、下沙等著名城中村的相继被拆除，农民建筑被夷为平地。最受欢迎的是去年底罗湖水贝村的拆迁。拆迁之后，一段话开始在网上和朋友圈疯狂流传。虽然政府紧急造谣，但是原住民一夜暴富是不争的事实。对于深圳的很多人来说，虽然上天赐予的财富看似让人嫉妒，但毕竟不是深圳土著，也不是第二代土著，只能暗暗羡慕和痛恨自己。但是还是有很多外地人以很低的价格买了小产权房，很多也在拆迁过程中。他们是否也得到了相应的补偿，房屋被夷为平地后是否被扫地出门？3很多谣言逐渐出现。据说在拆迁过程中，当年购买小产权的业主大多与开发商签订了拆迁补偿协议，获得了同等面积商品房的置换补偿。除了置换商品房，很多还获得了现金补偿。这是一个让很多深圳人感到兴奋的谣言。这意味着，以上沙为例，5年前每平米1万元的农民房，现在可以替代价值9-10万元的商品房。这个* *范围足以让人心跳加速