深圳小产权房合法之路

深圳小产权房的命运从一生下来就充满了坎坷,要怪只能怪自己命不好投错了胎;有人把深圳小产权房的命运比作长大后的私生子,虽然非法所生但却随着社会发展和“家里的”取得了同样的权利;还有人把小产权房的辈分给升了一级即私生子的妈妈:二奶,不管是哪个目前来看,命运都是一样的。

小产权房始于高房价,也将终于高房价。如果没有高房价的存在,也就不存在时下小产权房的盛行;小产权房的盛行也将击退节节攀升的房价。 近年来由于地根紧缩等原因,房地产市场的供应远远不能满足市场的需求,从而导致房价不断攀升,而肩负房屋供应稳定作用的住房保障体系却尚未建立;

而“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“地方武装”,为城市的正统房地产市场注入新的血液。尽管没有“名分”但在客观上扩大商品房的市场供应,缓解供不应求的紧张局面。“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到廉价的住房,而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。 深圳违建与广州北京等其他城市存在的“小产权房”不同;“小产权房”主要是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用;而深圳经过1992年,2004年两次农村城市化,原村民全部转为城市居民,农村集体所有土地名义上全部转为国有。

土地所有权为国家所有的一元结构,所以深圳市多次澄清,深圳不存在“小产权房”,目前存在的违法建筑非法统建楼属于城市化历史遗留问题。 近期深圳楼市出现了一股异常的“小产权房”买卖暗流,这场汹涌的异常买卖是建立在近期深圳官方一种表态一个现状一个任务的基础上。

一个任务：深圳市住建局官方表示,在“十三五”期间,深圳将开工筹集建设保障性安居工程40万套,供应35万套,其中面向人才群体供应不少于70%。

一个现状：深圳住房总量约5.2亿平方米（1035万套）,其中79%存量住房为未确定产权的原农村私房（以下统称“小产权房”）;而这近八成超4亿平方米的“小产权房””是不能在市场内合法流通;

一种表态：深圳官方回复媒体;“由于深圳土地资源紧缺,政府正充分挖掘存量资源筹集保障性住房;与农村自建房合作的方式也是筹集房源考虑的途径之一。”

值得注意的是深圳过去5年商品房供应才28万多套;现在“十三五”的任务要供应35万套主要面向人才群体的保障性安居房;这说明未来5年每年市场上出现的保障房要与商品房齐平,甚至要超过商品房的供应量才能完成目标。

如果按深圳现有土地转流速度实现这个目标是极度困难的;按民间赤裸的解读是官方要与小产权或合作或回收,或正名,总之“小产权房”的春天真的要到来;

说真的要来事因这个“春天”之前就曾被多次提及;而今年据了解不少业内人士,包括知名的楼市学者都在入手“小产权房”;这将会使这波勇者陷入另一个套路还是财路？

1“小产权房”由官方带头兴建

1999年深圳市人大颁布《关于坚决查处违法建筑的决定》,首次提出违法建筑这一概念;在2009年深圳官方首次表态要给“小产权房”一个名份;

当时深圳市人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,规定违法建筑除未申报的外,符合确认条件的按规定办理初始登记,依法核发房产证;这标志着深圳的“小产权房”可能拿到全国首个“准生证”;全国各大媒体都在看深圳怎么吃这个螃蟹可惜吃了7年也没吃出个门道;