深圳小产权房拆迁赔偿是不是只能赔480平方?超高层赔不赔?本地楼市资讯

小产权房百问百答(节选)

村委统建楼和独栋农民房该怎么选择?

1、 追求舒适居住环境就选大社区、统建楼,有些统建楼的规模品质甚至可以吊打一大半商品房,比如沙井的盛芳园、麒麟名都,公明的百世珑庭、楼村花园。追求旧改棚改裂变成商品房,就选独栋农民房。

2、 统建楼在拆迁时最大的劣势是容积率高、业主多、谈判难度大、而且本身品质不差,推倒重来造成没必要的浪费,开发商旧改时几乎都把统建楼绕开。除非是迷你型统建楼,周边都在拆迁,才会把统建楼包进去,比如沙井的尊基大厦,两栋13层,比农民房高不了多少,又在拆迁范围的中间,才被一并拆迁。

3、 独栋农民房以小户型(单房、1房、2房)为主,大社区/统建楼以大户型(2房、3房)为主。

4、总而言之,统建楼高单价、高总价、低租金回报且基本没有拆迁可能,自住可首选,投资则独栋农民房更灵活更合适。

深圳小产权房拆迁赔偿是不是只能赔480平方?超高层赔不赔?

480是根据一户一栋政策来的。开发商旧改没有480平方的限制。棚改时,一个家庭名下超过480平的部分只能赔现金。这个政策导致很多土豪得找人代持。

在深圳市2008建筑普查项目中,编制并发布了深圳市标准化指导性技术文件《建筑物基本指标、功能分类及编码》(SZDB/24-2010)。

建筑编码是以空间基础网格为基础,为全市近60万幢建筑物分别赋予了全市统一的、唯一的建筑“身份号码”,它由19位阿拉伯数字组成,前14位为空间基础网格编码。 建筑编码正式应用后,市民只要在“数字深圳空间信息网”上输入建筑编码,就可以精确定位到该幢建筑物的空间位置,同时也可以通过建筑物名称、地址等信息来查找建筑编码。 建筑编码的应用,将有助于最终实现人口、经济、企业法人等管理信息的落地和互联共享,有助于深入细致地开展信息统计分析等工作,对促进“数字深圳”建设和城市精细化管理具有重要意义。 建筑编码已于2010年5月正式发布为深圳市标准化指导性技术文件。这是在全国首次为整个城市的建筑物进行编码。

小产权房的房屋编码是什么?有什么用?

为什么不推荐买所谓的“大红本”?大红本项目,很多是工业用地建的宿舍楼,50年产权整栋大红本。

地是国土局招拍挂买过来的,大多数没按照国土局报建的图纸盖房,去年出的“小产权判死刑”针对的就是这种项目,这种房很难有升值空间,转让也比较麻烦。

大红本房一栋楼一本证,不是每套房一本证,产权不完整,私下卖有潜在风险。此外,买整栋大红本就别指望拆迁了。

红本上的工业用地房遇拆迁时是否赔偿业主的?不好意思,还没这样的案例,大概率不赔。

买大红本房,相当于一次**了一二十年租金,房子基本不会升值,一旦国土局严查,大红本房不符合规划,推平都有可能,别指望有赔偿。

在深圳,我们认为对普通人而言,只有红本住宅和独栋农民房值得买。红本住宅不用说了,独栋农民房可以通过旧改棚改换红本商品房。

公寓写字楼厂房,竞争太大,持有成本高,不太容易升值。怎么鉴定这种所谓的“大红本”?仔细看合同。

农民房有没有存在一房多卖的情况?如何防患?

小产权理论上存在一房多卖风险,但实际上发生的概率几乎可以忽略不计,可能低于万分之一。

原因:1、小产权都是现房交易,一手交钱一手交房,如果卖房人不是业主,怎么交钥匙给买家?买家付完钱就要收房换钥匙,业主怎么忽悠下一家?

2、小产权分2种,一种是大社区,一种是独栋,大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能,如果业主已经把房卖了,带着买家去过户时,名字都不是他的,怎么过户?

独栋农民房没有过户这一说,但有合同+律师见证,合同上注明房子每一手是怎么交易的,签完合同,买家会拿走业主的合同原件,律师楼还有个备份,如果业主一房多卖,律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。

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