715新落地，业内一片哀嚎。随手发了一条微头条说下半年，带花园的小产权房价格还会涨一波。于是都以为我要让带大家去炒小产权房，其实真的不是！且目前炒小产权房圈生态相对稳定，圈外的想进来，也有点难，一是成本较高，二是资源少！ 我为何说花园小产权还上涨一波呢，且听我细说： 715新政对整个深圳房地产影响非常的大，唯独对小产权房没有影响。虽然新政旨在压制炒房，但同时也伤及部分刚需及改改善族。万事俱备，却突然的没有了房票。于刚需来说，结果无非就三个：一是继续租房等；二是临深；三是买套小产权过渡。 三个选项中，租房是最没有价值的，其次是临深，以前最无奈的小产权房，反而成了刚需过渡最好的选择！随便过渡个几年再出手，收益也不会比一般的理财差，中间还省好几年的房租。再有一个现在小产权也可以按其他类住房类申请学位，从这点来说，要比受制于房东的来得要好！ 自2015年之后，深圳再没有统建楼（花园小区）的增量，近几年的成交量基本上都是在这些老存量里转来转去（市面上还有小部分以前保留的一手新房，贵！）。几年前非常偏，非常不起眼的地方，现在也慢慢的起来了，如：光明白花洞，随着白花学校、汇先峰保障房、社区改造等等基建配套落成，片区也成了热门选项，还有沙井、观澜、公明等等。 一方面是周边配套的提升，二是政策的包容度提升（比如说可落户，可申请学位等），三是多数统建楼的自身居住环境也还可以（如配套天然气、车库、专业的物业、舒适小区等）。四是深圳人对小产权房的接受程度普通也高。纵观以上，就不难理解为什么说花园小区的小产权房，会是最好的过渡住房了！ 有花园小区的小产权房，会不会成为这一波被新政新伤的刚需们的退而求之呢？