深圳人买不了东莞新房了 有二手房一夜涨10万 小产权房资讯

来源;(腾讯房产讯)

4月过半,深圳也由春入夏,但自春节过后,这一轮调控潮依然还未落下序幕,4月10日深夜,东莞限购再度升级,规定非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明,同时规定,东莞市内购房的(含新房和二手房),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。政策一出,对于在东莞投资的深圳客有何种影响?限购限售之后,市场又有什么表现?深圳会加入限售的大军吗?

“花式限购”后 仅有37.6%投资客称还会再买东莞房

临近深圳的东莞惠州,一向都是深漂们在深安家的后路,近年来,投资客的青睐也让这些地区楼市火热不断。据东莞中原研究部统计数据显示,2016年东莞商品房全年成交110365套,在该机构对东莞购房客户的不完全统计当中,去年深圳客占比约47.1%,可以说,深圳客撑起了东莞楼市的半边天。不过自4月10号起,这种情况似乎要发生改变,在腾讯房产的网络调查中,在失去了东莞购房资格之后,有26.6%受访者将选择买深圳房,另有25.6%人会转去买不限购的惠州。

值得注意的是,新政中,房子需取得房产证满2年之后才可转卖,这也意味着,如果现在买东莞新房的话,至少要等到4、5年后才能转手,不少投资客因此打起了退堂鼓。从腾讯房产的网络调查中可以看出,只有37.6%受访投资客称自己还会再投资东莞房产。

深圳人买不了东莞新房了 二手房将迎来春天?

背靠深圳大山,东莞房价涨起来一点不含糊,数据显示,2017年一季度,东莞一手住宅签约均价为15810元/平,同比去年第一季度上涨37%,虽然房价数据不断刷新记录,但二手房交易有价无市似乎成了临深楼市的通病。此前, 甚至出现了有业主在临深买房后,房价涨一半卖不出去的新闻。4月10日东莞新政中规定,非当地户籍购房者购买首套新建商品房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明,如此一来,深圳客在莞买新房的路被完全堵死,而买二手房却无户籍要求。那么,是不是意味着东莞二手房的春天已经到来了呢?

腾讯房产的调查数据显示,新政出台后,有39.9%的购房者会选择去买东莞二手房,27.2%人认为自己名下的二手房房价会涨,32.9%认为二手房价会跌,还有4.7%觉得二手房会更容易出手。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向腾讯房产表示,东莞二手房交易周期长,成本高,税费重,所以一直处于有价无市的状态。现在东莞新房限购的情况下,二手房买家人一多,那些在投资客手里的二手房就能流通起来,对于二手房市场有着一定的利好。

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