小产权房和大产权房有什么区别？

由于城市房价的快速上涨，许多城市居民在自己的经济条件下无法购买住房。然而，政府提供的经济适用住房和公共租赁住房不能满足所有贫困家庭的需求。然后又出现了另一种房子，——深圳小产权房。所谓“小产权房”，是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋，其产权证不是国家房管部门核发的，而是乡镇政府或村政府核发的，也称“乡镇产权房”。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。深圳有小产权房，就一定有大产权房。没错。我们常说的普通商品房，其实就是一个大的产权房。两者有什么区别？我们来了解一下产权：产权方面，小产权房只有部分产权。所谓部分财产权只强调永久使用权和继承权，而收益权和处分权的行使受到一定程度的限制。比如经济适用房是小产权房，可以由购房者继承和出售，但出售必须在购买5年后才能进行，出售房屋的收入在扣除相关税费后，按照个人和单位或者政府占有产权的比例进行分配。所以，从收入上来说，并不是说卖的钱都是你自己的。而大产权房拥有全部产权，即拥有房屋和住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。比如商品房。土地出让金：房屋转让时，大产权房即商品房不需要土地出让金，小产权房即经济适用房需要土地出让金。发证机关：大产权房发证机关是国家，小产权房发证机关是乡镇政府，产权证不被国家承认。价格：小产权房价格低于大产权房，一般只比同面积商品房低1/3甚至更低。这也是很多人愿意冒险购买的原因。其实也不是说所有小产权房都有风险，都是违法的。有正规建设程序的新房，如果政府批准，是合法的，可以长期居住，就像经济适用房一样。狭义上的“深圳小产权房”有两种性质：一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有人，农民不能从其他村购买；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。这种住房风险比较大。具体有哪些风险？让我们再看看他们。1.从法律效力上讲，如果这类房屋未经有关组织和部门批准出售给家乡以外的人，且合同未实际履行或购房人未实际居住和使用该房屋，则合同无效。2.房地产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。因为小产权房只有使用权，没有所有权。3.如果以后强行拆除这类房屋，购房人可能无法退房或获得补偿。因为这样的房子产权不合法。4.房管也有漏洞。如果存在房屋质量问题，很难找到相关单位进行维修。基于上述风险，边肖认为，为了我们的长期利益，我们不应该因为暂时的廉价而冒险。万一以后房子真的拆了，真的不好说。如果你想了解更多关于汽车油漆快速修补的知识，请关注：www.fang558.com