出售小产权房的注意事项及原因

深圳小产权房网讯：与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金的概念，也没有开发商疯狂攫取利润。所以“小产权房”价格一般只比同区域商品房低1/3甚至更低，但购买小产权房存在一定风险，那么购买小产权房有哪些注意事项？

1、看小产权房开发主体是否合法，城市城中村实施土地开发的主体可以是村民、农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但主体必须取得合法的土地开发资质。

2.看小产权房是否取得了国有土地使用证，根据有关规定，2018年城中村小产权房开发用地必须由市土地整理储备中心征用为国有土地，实现土地性质的改变，然后通过“招标、拍卖、挂牌”的方式交给土地使用者使用，国有土地使用证由武汉市国土局核发。

3.看是否符合城市规划，城中村改造项目必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能在一定程度上保证购房者的房产证。

4.看小产权房是否取得了建筑施工许可证，城中村改造工程应按《建筑法》的规定进行报建、招标、施工、监理、组织竣工验收。

5.看有没有小产权房商品房销售(预售)许可证，这是城中村改造项目获准向社会销售的重要标志。2018年松山湖城中村改造小产权房项目应符合《房地产法》的规定。经市国土房产局审核，各项条件符合相关法律法规。取得商品房销售(预售)许可证后，方可向社会销售。

目前商品价格持续上涨，购买经济适用房无望。但一些打着“小产权”、“农村产权”旗号的项目，在一些大城市却卖得很好。小产权房销售的主要原因如下：

(一)、农村产权房在商品房价格高的情况下升温。从短期来看，如果人们的收入和购买比例没有太大变化，在城市买房仍然是幻想，人们不得不去农村寻找自己的天堂。

(二)、人们购买小产权房主要是为了自住，所以只要在松山湖生活舒适，人们就不会考虑出售的风险。现在北京周边的河北小镇都在卖北京的热卖房，距离已经不是人们心中最痛苦的事了。

(三)、根据建设部的警告，“乡镇产权、小产权”和“大产权”其实没有区别。这种所谓的“乡镇产权”其实是违法的，不受法律保护的，但现在各方面其实没有人否认“乡镇产权”的存在，尤其是将其划分为小产权，为以后的大产权奠定了基础。

(4)农村产权房对稳定房价、改善住房市场供求关系有一定的作用。它们为中低收入人群解决住房困难提供了新的渠道。从历史上看，它们的影响仍然是积极有效的。政府在2018年翻深圳小产权房的时候是不可能忘记这一点的。

(五)“乡镇产权”除了卖得好，还没有因违法被拆迁的先例。此外，虽然城镇居民购买集体土地和房屋是违法的，但“乡产权”房多年来一直卖得很好，政府没有出台规定停止出售小产权房，也没有查处乡镇政府和村委会的违法行为。

(6)随着改革进程的推进

答：首先，本市房价太高：

国内很多大中城市(如深圳)的高房价是深圳小产权房诞生的重要原因之一。由于中国经济社会发展的不平衡，一些大城市的房价长期以来一直在上涨，远远超过了当时当地普通职工的收入水平。同时，政府建设的经济适用房和廉租房也不能满足这些住房需求。深圳宝安小产权房有大量的炒房群体。

第二，球空间的侧面：

根据法律规定，在农村集体住房和集体建设用地上，农民可以自主经营，农民建造的房屋也可以交易。正是因为政策法律的诸多模糊性，深圳宝安小产权房才遍地开花，给深圳宝安小产权房公司留下了合法和非法的空间。

第三，农地制度不合理：

深圳宝安的小产权房是农民集体建设集体建设用地和住宅用地的房产。他们不需要支付类似开发商获得政府土地(包括政府征收的农民集体所有)所使用的土地使用权出让金。缴纳征地费)；由村集体牵头开发，承担