小产权房拆迁中出现补偿和纠纷该怎么办？

商品房价格日益上涨，让很多想买房的人远远落在后面，也让一些想投资的人望而却步。所以现在很多人重点选择购买小产权房，但是如果遇到拆迁的问题，处理起来会比较麻烦。小产权房拆迁应该怎么做？小产房拆迁的补偿标准是什么？考虑到以下问题，我们邀请专业的房地产律师给大家详细介绍一下：小产权房拆迁怎么办？我们指的是在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金的小产权房。它的房产证不是国家房管部门发的，是乡政府或者村委会发的，所以叫小产权房。镇政府发的所谓小产权房，实际上并不具备房产产权。没有国家颁发的土地证和预售许可证，国土房管部门也没有在购房合同中备案。我们说的产权证不是真正合法有效的房产证。说明小产权房不受法律保护，拆迁很难获得补偿。但是，也不是没有补偿。是否获得赔偿，如何获得赔偿，要看具体情况。1.根据土地法，向集体以外的人出售小产权房是非法的。因此，出售给集体成员并经相关组织批准的小产权房，在拆迁时合同有效并支付补偿。二、房屋出售给非集体成员，但买受人是经集体组织相关单位认可的，而且这种合同也是有效合同，有拆迁补偿，但集体组织认可的很少。小产权房拆迁补偿比例。住房和城乡建设部、国土资源部等部门从来没有认可过“小产权房”的概念。严格来说，所谓小产权房是一种非产权房，我国实行不动产物权有效登记制度，即所谓小产权房不能进行不动产登记，不能取得不动产许可证，不能认定为合法占有，不能认定为受法律保护。根据相关规定，违章建筑在拆迁过程中免费拆迁。即使综合各方面考虑，在实际操作中也会给予一定的补偿，但补偿一般是以自拆的劳务报酬或者参照建筑成本，但远低于法定房屋拆迁补偿。小产权房拆迁纠纷怎么处理？第一，合法取得小产权房受法律保护，非法取得小产权房不受法律保护。出卖人有权退房。如发生拆迁纠纷，原出卖人只能返还房价款及利息，拆迁补偿归买受人。第二，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋不受法律保护，不能办理土地证、房产证、契税证等法定手续。小产房也是以农村集体土地为基础的房子。因此，小产房不能转让给集体以外的第三方或出售给他人，只能在集体成员内部转让和更换。请关注更多关于小产权房的知识：www.fang558.com