南宁最新小产权房拆迁补偿政策？

南宁市小产权房拆迁补偿的最新政策

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主要描述：随着社会发展和建设的规划，南宁市很多乡镇住宅和小产权房即将拆迁。最受关注的热点问题是南宁市保障小产权房业主切身利益的农房和小产权房补贴及拆迁补偿政策。南宁市2018年最新的小产权房补贴补偿规定有以下四个方面：

首先，改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人。因此，在以前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

但从2018年开始，农民不仅可以获得农村房屋补偿，还可以获得宅基地补偿，实行双向补偿制度。

第二，扩大赔偿范围，增加赔偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围不再局限于农村房屋，主要包括两个方面：一方面是农民的固定财产：农村房屋和房屋内装修。另一方面，其他财产：对地面附着物的补偿，如农民的果园和花园，或水井和厕所。

此外，在拆迁过渡期间，农民可以获得2万元的安置补偿和补贴(包括宅基地、配套设施、租赁费)。

第三，实现农民自主选择的多元化补偿方式

农村房屋拆迁补偿方式有两种：一种是货币补偿，将农民失去的利益总值折算成人民币进行补偿。二是等价置换，即农民本着多退少补的原则，在政府规划区内购买商品房，以弥补损失。

这两种补偿方法可以结合使用。农民可以自由选择其中之一！

此外，国家在新的农村房屋拆迁补偿项目中增加了两个小项目：宅基地补偿和社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补贴。

对于被征地拆迁的农民，将纳入养老保障体系，保障失地或被征地拆迁农民未来的养老金。

第四，改变原来的计算方法

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价；农民固定财产(房屋)评估安置费；以及对其他农村财产(附着物和其他建筑物)的补贴

拆迁补偿范围：包括农民的房屋、房屋装修、医院内的附着物，如农民自己种植的果树、蔬菜等；有厕所，水井等建筑。