2021深圳小产权房信息平台_深圳村委统建楼_深圳小产权房买卖网请问可以买集体红色公寓吗
集体产权的公寓和一室一证的公寓有什么区别
有集体产权的房屋建在集体土地上，不能用于房屋土地使用证，不属于私有财产，不能上市交易。此类房屋的建设由区政府直接审批，不经房管局登记。居住者对房屋没有完全独立的产权。有的只是农村集体房屋产权，业内称之为‘乡镇产权’。乡镇产权不是字面上的某一级政府颁发的产权，而是地方政府未经国家许可将村里的土地交给开发商，由他们公开建造出售的一些村庄的商品房。
区别要点
享受一系列不同的权力
买受人取得房屋后无法取得房屋所有权证的，则他所购买的房屋所有权处于无法律形式的状态，买受人无法取得下列权利：
1.没有产权登记是不可能进行房屋买卖、置换、捐赠、继承、分析、转让的。如果进行了上述行为，也会受到这种行为的侵犯
对于违反国家法律禁止而被宣告无效、不受法律保护的民事行为，各方的损失只能由自己承担；
2.无法设置其他权限。其他权利主要指抵押权和典权。根据我国法律规定，房屋抵押是登记的，登记的唯一凭证是房屋所有权证，因此购房人不能通过房屋抵押取得贷款或承担其他民事责任；
3.房屋拆迁时，按照国家政策和有关拆迁法律法规，无法获得拆迁补偿的；
4.因项目非法开发无法办理房产证的，买受人购买的房屋将被强制拆除或拍卖，买受人将无法通过合法途径主张权利；
5.购买的房屋不可能部分重建；
6.土地使用期限届满，无法申请继续使用土地。
商品房的住户享有上述所有权利。
不同的生产基础
国家法律规定土地使用权可以分为国有和集体所有。城市开发房地产是国有土地使用权的转让；农村是集体土地所有权和使用权的统一。申请修房的农民都是建在自己范围内批准的宅基地上。此类房屋不纳入城市房屋交易范围，其交易行为和结果不受保护！
没有产权证
在农村，土地属于集体所有。在这样的土地上建房，不需要交土地出让金。法律规定，农民的房屋不得出售给城镇居民，也不得允许城镇居民占用农民集体土地建房，有关部门不得为非法建造和购买的房屋发放土地使用证和房地产许可证。外地人买这种房子，就不能享受房子的产权，而是使用权。
至于普通商品房，购房者享有完全独立的产权，拥有自己的产权证。
