公明汤唯小产权房的离奇事件不断发生。是真实可靠的。事情发生在福永桥头红荔园统一楼。在一个入住率不到70的新楼里，每年了解太多不好。租房和购房同权安心住能抑制学区房价吗？最近，广州“租购平等”的新政策引起了公众的足够重视。7月17日发布的《广州市加快住房租赁市场工作方案》明确规定，要“给予符合条件的承租人的子女就近入学等公共服务的权利，并保障同等的租房和购房权利”。政策出台，舆论反响热烈。有人惊呼新政会成为“楼市炸弹”，导致学区房价格大幅下跌。还有人称赞，说新政会成为有效的“平等权利机器”，对教育资源均等化大有裨益。“租购平等权”的政策设计初衷无疑是好的。它试图以“平权”作为房改的切入点，通过将部分潜在购房者释放到租赁市场，降低学区住房的需求，引导其价格回归理性。可以预见，在未来，这项政策将对调节学区过高的价格，促进教育资源的公平分配起到一定的作用。但是，新政虽然好，但恐怕让它成为“楼市炸弹”，“平权机”会让它背负太多不堪的重量。新政有严格的限制，规定租房者的子女优先于房主。即使取消这些限制，对房价的影响也不一定像人们想象的那么大。住房既有消费品又有投资品，其中消费品可以被租赁市场替代，而投资品则不能。在我国现阶段，上述两种住房属性在很大程度上是相互隔离的，这表现在租售比远高于世界平均水平。住房附带的公共服务，比如教育，应该归于消费属性，会对住房投资市场产生影响，但这种影响会比较小。因为从本质上来说，一个人是否选择投资某一套住房，主要取决于该套住房的预期收益率与资本机会成本的比较。如果政策的改变没有改变两者之间的关系，那么人们的投资决策就不会产生实质性的影响。举个例子，如果某人持有资金的机会成本是8%的年收益率，而在新政前投资学区房的收益率是15%，那么即使新政下学区房的收益率降低到10%，他投资学区房还是值得的。其实目前广州新政只是在一定程度上弱化，而不是完全取消学区制属性。此外，许多学区位于良好的位置，其维护和增值的潜力仍然很大。在居民投资渠道不足的背景下，单纯的新政可能对学区房需求影响不大，所以很难对学区房价格产生根本性的影响。