深圳小产权房(村委会集资建房)销售存在哪些风险？肯定是有风险的，因为小产权房不是商品房，没有房产证红色复印件，所以交易风险很高。一个。不能借，2。它不受法律保护。只能私下交易，也就是说买卖双方要自己签协议。拆迁能否补偿，很难说。深圳布吉的小产权房在哪里？一般来说，“小产权房”是在集体土地上建造的房屋。按照现在的政策，政府一般不支持，只有乡镇政府和村政府才能出具这个房子的产权证，所以叫“小产权房”。乡镇政府发的所谓小产权房，没有房产产权。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，签订购房合同和知识产权房的国土房管局不予备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为同地段商品房价格的40%-60%；从住房形式来看，也是普通住房；从施工程序上看，属于旧村改造或新村改造，未经城市规划行政主管部门和道路建设委员会批准和管理，施工过程中没有监督检查。小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地。土地使用权不得转让、出让或出租用于非农业建设。没有产权，更没有国家土地使用证和预售证。所以小产权就是没有产权。