公明小产权房首付6万元。买轻而易举的二手房时，中介说是大产权房。首付后发现是小产权房。我该怎么办？你签过合同吗？如果你签了合同，起诉中介，起诉他骗你小产权房首付。小产权房不能在房管局备案，不能去银行办理房贷还款手续，只能一次性付清或者分期付款！至于首付比例，这个是开发商自己决定的！如果小产权房付了首付不想要，可以退房吗？小产权房首付不要的话可以退房，因为小产权房买卖合同无效。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(三)以合法形式隐瞒非法目的的；(四)损害公共利益的；(五)违反法律、行政法规强制性规定的。买房子付了首付，发现房子是小产权房。我可以要求全额退款吗？小产权房在国内不允许买卖，风险极高。但知道这个房子的诱惑是无法避免的，买卖也有其合理性：1)他卖的是房子的使用权；2)凡无紧急需要返还的，他人出售房屋应急是合理的；3)价格便宜是因为产权不明吗？如果你知道这个地方有不少类似的交易，你应该.贷款买不到小产权房。付首付借钱？申请住房/汽车贷款，需要自己付首付，可以通过银白行申请贷款。温馨提醒，不同贷款类型首付比例不同。我行接受产权清晰、流动性强的商品房/商品房作为抵押物，并要求产权证已办妥，能上市流通，能依法办理抵押登记，不存在产权纠纷等不利清算。具体农民房/拆迁房/自建房//集资房/小产权房是否可以申请贷款，建议直接联系当地网点个人贷款部门咨询！