今年，是习近平总书记考察前海五周年。五年的时间，前海从一片滩涂变成中国梦的前沿代表。 　　自2013年2月前海允许企业注册以来，到2017年底，注册企业增加值从49.9亿元增长到1528亿元，每平方公里产出突破100亿元。2015年，前海蛇口自贸片区挂牌以来，自贸区注册企业增加值从2015年的1019亿元、日均产出3亿元，跃升至2017年的2030亿元、日均6亿元，税收也从174亿元增长至345亿元，两年时间全部翻了一番。 　　经济数据上的腾飞，让前海自贸区有了新的形象的城市地位，但前海在其他方面又有哪些变化，而前海的这些变化又将为深圳带来什么?在粤港澳大湾区背景下，前海又将有着怎样的发展机遇，作为置业者又该怎样把握其中的机遇?都成为搜狐焦点网网友非常关注的话题。对此，搜狐焦点网邀请深圳中原二级市场资深销售经理王伟作客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》，为购房者答疑解惑。 　　政策助力“特区中的特区”飞速巨变 　　王经理谈到自己在前海工作的经历，2016年进驻前海金融中心项目组，几年时间见证了前海的翻天覆地的变化。首次考察前海金融中心项目的时候居然迷路了，因为当时那里一片滩涂。如今已经大不同。变化主要体现在几个方面： 　　一、基础建设，去年前海前湾二路、桂弯四路等重要主干道相继通车，片区，片区外联内畅的交通格局基本形成规模。去年投资325亿的11个重点项目相继动工，滨海演艺公园、城市客厅等市政绿化配套相继展现出来，现在周末很多市民朋友携老人小孩去前海度假观光。 　　二、经济方面，前海深港合作区从2013年注册开始，企业增长值从当时的50亿增长到2017年的1528亿，每平方公里产出突破100亿元，五年增长30多倍，税收增长55倍，实际利用外资增长17倍，占深圳市区的61%，广东自贸区的14%，全国自贸区的24%深圳小产权房开发商赚钱吗。前海基本已成为国内发展速度最快、效益最好、质量最高的代表区域之一。 　　究其原因，主要是国家对前海的定位，处于国家级战略地位，前海有着其他区域无法比拟的高资本投入经济产出，前海总面积15平方公里，总投资近4000亿元，相当于每平方公里投资强度达到260亿。2017年实现每平方公里注册企业增加值突破100亿元，提前三年完成规划目标。 　　其次，作为先行先试的重点区域，前海一直受到国家政策和社会名流的密集考察，习主席当年到前海也说到要落实好国际给予的比特区还要“特”的先行先试政策，既然授权给你们了，就要大胆地往前走。同时，前海的区域规划利好不断兑现以及政策扶持优势，以前海速度飞快地往前发展。 　　四大优势窥见前海蛇口自贸区未来机遇 　　在粤港澳大湾区背景下，前海蛇口自贸区潜藏了很多机遇，王经理从区位、交通、创新体制、特殊政策方面分析了该片区的优势。 　　一、区位优势，前海毗邻香港。得天独厚的海、陆、空区位优势形成珠三角一小时交通圈，深港半小时交通圈，通过深港两大世界级港口和机场，连接全球和中国各大城市，实现国际国内城市无缝衔接。前海在全力打造中国21世纪海上丝绸之路的重要枢纽，正在成为粤港澳国际一流湾区建设的桥头堡。 　　二、交通优势，亚洲在建最大综合交通枢纽，占地约20万平米，建筑面积约215.9万平方米，总投资约288亿，目前是亚洲最大的交通枢纽。建成后日客流量将达75万人次居世界第二，出入境日客流达42万人次。 　　近期深圳还提出把港珠澳大桥从现在的“单Y”变“双Y”，把深圳纳入其中联通前海，一旦落实，将有望使得港珠澳大桥得以最大化盘活，发挥更大效用，更有效地联通了前海与粤港澳大湾区核心城市之间的紧密联系。 　　三、创新体制机制优势：前海区域治理模式创新、中央与地方政策协调层级少、国家赋予前海的企业个人税费优势。 　　推动投资便利化改革、推动贸易便利化改革，推进金融创新发展，优化产业投资建设手续、完善境内外人才服务，培育前海创新生态圈、推动公共服务改革等。 　　四、政策优势 　　1、合资格企业减免15%企业所得税 　　2、合资格企业获1000万扶持资金 　　3、合资格企业贷款利率低至3-4% 　　4、境外高端人才个人所得税最高缴纳税率仅15% 　　5、“五个跨境” 金融服务——跨境双向借贷、跨境双向发债、跨境双向股权投资、跨境双向资金池、跨境资产转让等 　　前海之前沿 体现在以下几个方面 　　1、前海目前的经济密度居全国自贸区榜首，2017年前海实现了每平方公里注册企业增加值突破100亿，截止4月底，前海累计注册港企8031家，注册资本近9000亿元，意味着平均每天有7家左右的港企落户前海。2017年注册港企实现增加值占片区23%，纳税占26%，完成固定资产投资占37%，实际利用港资占97%，也就意味着港企作为前海经济支柱的作用已经慢慢突显。截止4月底，我们不光吸引港资企业来落户，也吸引了世界500强企业投资达到335家，内地上市公司投资企业达到625家，其中纳税过千万的企业有627家。 　　2、前海突出国际化人才发展战略，前段时间国务院批复的前海二十二条先行先试政策，明确提出支持前海建设深港人才特区的内容，除享受相应政策福利之外，符合前海产业发展导向的产业人才配套相对应的人才保障住房，最大程度的保障这些人才的安居要求。 　　3、在促进深港合作方面，通过前海青年梦工场、前海深港创新中心、前海深港基金小镇等一批专门面向香港的载体，吸引大量的香港优秀青年到前海来创业，前海成为全国深港合作最紧密的区域，也是支持香港融入国家发展大局的重要平台。 　　4、前海对于土地出让也有明确的要求，三分之一的土地面向港企出让，目前已累计出让土地15宗，接近目前前海整体出让土地的一半以上。制度创新这一块，前海累计推出358项制度创新成果，全国首创或领先133项，在全国复制推广9项，占全部52项的17.3%。在全省复制推广22项，占全部102项的60.8%。其中近六成开放创新改革、四成左右的体制和法制创新改革、三成多投资便利化改革事中事后的监管以及四分之一贸易便利化改革、人才管理改革都是全国首创或领先，充分彰显了片区制度创新的策源地和改革开放试验田作用。 　　5、法制创新这一块，前海作为国家唯一批复的中国特色社会主义法制建设示范区，前海在法制建设上不断推出创新举措，除了最高法“一中心、两基地”落户前海，为了适应片区港企众多的要求，前海目前首创了庭前会议制度，惠及26家律师事务所及分所，其中全国11家粤港澳联营的律师事务所有7家已在前海落户。 　　媲美东京的标准打造前海基础配套 　　前海作为国家全球性的战略支点，前海将以高于香港媲美东京的标准，打造世界超高密度的网络交通系统。目前在建的前海综合交通枢纽是亚洲规模最大的，集城际轨道、城市轨道、公交等多种交通接驳方式于一体，并预留出入境口岸及机场值机服务，建成后日客流量达75万人次位居世界第二。 　　7+5轨道交通：1、5、9、11、15号线及光明快线和坪山快线; 　　港深西部快速轨道、穗莞深城际线、深莞城际线、深惠城际线、深珠城际线通道。 　　4大港口：妈湾港、赤湾港、蛇口港、大铲湾港。 　　2条跨海隧道：妈湾跨海隧道、海滨大道跨海隧道。 　　公共展馆：打造世界湾区级城市客厅，营造常态化的公共文化生活氛围。 　　具体包括规划有：前海会议中心、剧院、博物馆、科技馆专题馆、文化艺术区(渔人码头)、海洋博物馆、音乐厅、艺术长廊、国际会议中心(大铲岛) 　　学校配套方面：规划小学1所、九年一贯制学校3所、 国际学校4所(比较知名的哈罗公学已落户前海)。 　　医疗配套：规划国际医院1所(前湾)、综合医院1所、社康中心15处 　　前海置业建议 　　公寓：前海金融中心、卓越前海一号、华润悦玺、前海嘉里、前海佳兆业城市广场 　　写字楼：前海金融中心、前海世贸、前海信利康 　　商铺：卓越宝中时代广场 　　住宅: 前海东岸、华丰前海湾、幸福港湾、中粮天悦一号、望海公馆 声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处，版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题，请及时和本站联系。