深圳市小产权房市场是全国存量问题最严重的城市，深圳小产权房网站为大家梳理了全市近40万套小产权房的前世今生，以及其不确定的未来之路。小产房在哪里：深圳是全国小产房问题最为突出　　记者又在龙岗区横岗看了一处小产权房小区，尽管该小区和旁边的商品房小区仅一墙之隔，但墙里墙外对比鲜明的是：墙内花丛茂盛，墙外垃圾遍地。的城市之一，小产房占了整个城市住房总套数的56%，约有一半深圳人居住在小产房里。小产房的“特区”：实际上，全国普遍采用的“小产房”概念在深圳并不适用，深圳是一个将农村集体土地全部转为国有的城市。国有土地上违法建设、军产房和单位集资建房是深圳小产权房的三大组成部分。就是这些从违法建筑白手起家的人，在改革开放初期创造了后来深圳崛起的奇迹。现有700万人居住在深　　第十一条 区政府负责组织开展历史违建的房屋结构、消防、地质灾害等安全隐患排查，并以栋为单位建立排查档案。已取得房屋安全鉴定、消防验收或者备案手续，或者房屋安全和消防安全有效证明的历史违建，在规定期限内无需开展安全隐患排查。圳小产权房：根据有关部门公布的数据，截至去年12月，深圳的违法建筑总数达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市的49.27%，占深圳市建筑面积的一半。按照这一面积比例计算，深圳1400万居民中，至少有700万是“小产权房”的居民。与此同时，深圳小产权房买家中仍有大量投资客，其投机炒作方式也在不断演变。小产房在深圳就是对政府智慧的一次考验：有人把小产房称为“社会转型中不可缺少的阵痛”。小产权房一方面解决了外来人口的住房问题，同时也安抚了当地失地村民；另一方面，小产权房的建设存在很大的隐患，已经严重干扰了房地产市场的正常秩序，达到了无法解决的程度。小商品城绕不过深圳：深圳是全国违法建设最多的城市。一次拆一次，不知花了多少年，花了多少人力物力，还造成了巨大的浪费，甚至给社会带来了不稳定因素。即使能拆掉，住在那里的一半深圳人怎么安置？小产权房如果逐步合法化，一方面对大产权购房者是不公平的，另一方面国家也没有相关的许可确权规定。都市的发展需要土地空间，社会的进步需要产权明确，维持现状当然不能，一拖再拖也无济于事。小产权房问题日益突出。各方面都提出了各自的意见。郁亮：小产权房占很大比例，应该改成廉租房。小产权制度为解决每一个城市低收入群体的居住问题，做出了很大贡献，我刚来深圳时，也是住在城中村。将小产权房改造成出租公寓是一个走通的计划，比堵的计划好很多。最好的办法是让当地村民自己改造，因为利益是他们的，不能把最终的利益交给发展商或政府。把村民、村委会或股份合作社作为主要改造力量，给予他们合法的身份。与此同时，由于这些房产并未缴纳相应的城市配套费等税费，因此产权与商品房仍有区别，不能买卖、转让、出租，在现行土地政策下，居住问题同样可以解决。这一过程中出现了一些问　　我国人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种：题，政府可以参考公租房标准。蔡继明：小产权的认定有一定的合理性。蔡继明建议，小产权房应该区别对待，然后合法化。先将小产权房所占的土地按性质分为三类，即在耕地上建造的，用地上建造的，以及利用自家宅基地建造的。他认为后两者应该被合法化。对耕地不允许建小产权房，但对耕地建多年的小产权房则应一分为二：对刚建好、面积较小、违反法律和违反规定的小产权房，应立即拆除；对已建且已入住多年的居民小产权房，应在追究责任后允许其合法化。所有权的合法性与合法性不可大小而分。小产权的性质可以保持不变，但在法律上给予同等的保护。由于小产权房进入市场后，大城市产权房的价格将趋于合理，从而使部分中低收入家庭能够负担得起或租得起，减轻了政府对保障房的压力，减少了财政支出，降低了农民工进城落户的门槛。陈劲松：放开出租市场，降低租金税费。小产房能否入市首先没有争议，但出租可以放开。小产房其实就是出租房，无论有没有确权，都已经在出租了，现在需要的是将政府对小产房出租的阻扰减少到最低程度，把租金和税费降低到最低程度。据统计，目前深圳小产权房的建筑面积约占全国的49%，而这一比例恰巧也是国际通行的保障房与商品房比例。小产房要解决的是安全问题，特别是建筑质量问题和消防问题，建议对建筑安全进行一次全面的普查，合格后才能入住。对于防火问题，只能建议消防部门进行创新，例如是否可以缩小消防车，以适应房屋之间狭窄的通道。对小产权进行确权，应该从现在就一刀切，不要总想把历史问题搞清楚。现建现认，再建即罚。一句话，让房地产“市场”运作起来，不能死灰复燃，要活到老。宋丁：要分门别类为小产权房寻找出路。宋丁建议分门别类，为小产权房寻找出路。将城市改造分阶段实施，允许原业主自行组建股份制改造或联合改造，旧改后容积率将提高，这样将形成新的住房供应，有利于平抑房价，同时原业主可以通过出售获得利润，这样就不需要再进行拆迁补偿，这样加建小产权房的好处就更小了。然而，城市更新毕竟没有那么快，对于暂时不能纳入的，经过法定确权和安全整顿后，转换为保障房，以缓解新建保障房的压力，至于转换方式，可以是政府回购作为经济适用房，也可以是确权和限价后作为廉租房，同时，还有一些过渡阶段，那就是发一张证件，规定一定年限内不得买卖，但可以作为自用和租赁，解决低收入者的租房困难。当然还有一些质量太差，存在安全隐患，还得下定决心把它拆除。更多关于小产权房相关知识敬请关注：https://www.fang558.com/