国家未来对小产权房的政策是怎样的?

随着时代的发展,小产权房作为高房价催生的怪胎,逐渐在房地产市场站稳脚跟,并有了一定的地位。然而,自小产权房出现以来,一直存在争议。虽然价格优势在一定程度上缓解了大众买不起商品房的尴尬,但它的存在一直是违法的,国家对小产权房的态度一直不明朗。今天我们来分析一下国家对未来小产权房的态度以及解决办法。

相比商品房,小产权房更便宜,而且由于商品房相对较少,小产权房一直是很多购房者关注的问题。小产权房的价格优势部分是因为小产权房的风险。去年,国家先后出台了几项小产权房政策。第一,禁止建造和出售小产权房。政府严格审查以农村集体名义申报的住房建设项目,严格执行“一户一室”规定,在深入调查的基础上,从源头上禁止“小产权”项目。其次,合理处置已经建成出售的小产权房。目前我国经济适用房供应紧张,处理小产权房的总体思路是变成经济适用房。对已建成出售的小产权房,符合申请经济适用住房条件的家庭可以申请经济适用住房产权证明;但对于不符合申请保障性住房条件,但收入较低,购买小产权房仅来自生活的家庭,允许其缴纳土地出让金、税费等一系列费用,并按商品房办理产权证。另一方面,根据国家去年7月发布的意见稿,一些小产权的非住房也可以转正。违法建筑因生产、经营和使用需要缴纳评估地价的50%,商业、办公等违法建筑需要缴纳全额。简单来说,只要土地出让金够交,就可以转正。

从这些政策可以看出,未来国家对小产权房的态度基本可以在以下两种情况之间决定。第一种情况是在禁止建造和出售小产权房的情况下,拆除现有不符合法律规定的小产权房。但是从中国目前的情况来看,小产权房的数量已经很大了,不能简单的通过拆迁来解决。如果我们选择完全拆除,会有更多的人无家可归,造成很大的动荡,所以发生这种情况的概率不大。第二种情况,禁止新建小产权房,避免小产权房越来越多。但对于现有的小产权房,应该采取更为温和的做法,逐步实现正向转化,让小产权房的违法行为在市场规则下得以曝光。毕竟小产权房的存在在一定程度上缓解了住房市场的压力,抑制了炒房者的积极性。而且随着小产权房逐渐成为人们心目中的主流,人们对其恶名的呼声也越来越高。总之,我国小产权房涉及的利益和群体太大,政府在没有明确解决方案之前不敢摸着石头过河。但目前小产权房的存在越来越稳定,短期内不会有太大变化。你怎么想呢?

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