小产权房和商品房是怎么定义的？它们的优缺点是什么？

虽然“来自深圳”的口号听起来很亲切，但实际上很多人因为深圳房价飞涨找不到归属感，商品房买不起，所以很多人把目光转向深圳的小产权房。小产权房是什么概念，和商品房相比有什么优缺点？第一，小产权房的房产证是县乡两级政府颁发的，业主只有房屋使用权，没有土地使用权，即没有实际产权。其次，小产权房大多建在乡镇政府拥有的集体土地上，这些房产大多只能由这个乡镇的村民购买。第三，购买小产权房后，如果要转让，必须缴纳土地出让金，否则不允许上市交易。商品房的房产证是国家颁发的，是承认和接受的。商品房用地缴纳土地出让金，土地出让金由国家或地方政府划拨或转让。可以卖给任何人。业主可以自由出售或转让商品房，没有时间限制。不需要支付任何费用。第一，小产权房没有“五证”，没有完整的产权，无法办理正式的房产证，无法有效保障房主权益。第二，在某些情况下，小产权房会与国家规划相冲突。如果拆除，很难得到政府的拆迁补偿。第三，由于小产权房价格低，开发商必须降低成本，因此很难保证房屋质量和后期的物业管理。四是因为小产权房没有房产证，不能抵押，不能上市交易。其实商品房并不完美。首先，商品房有缩水的风险，购房者要及早防范。我们知道，大产权房也有70年的土地使用年限。土地使用年限从开发商拿地之日起计算，而房地产开发周期一般较长(一般从拿地到交房需要2-5年甚至更长时间)，所以购房者获得的产权一般会缩水好几年。所以在深圳买房，可以根据自己的实际情况做出选择，最大化自己的利益。