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一:今天的重点，什么是小产权房呢?
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。二：小产权的五种性质到底是什么?
1村委统建楼:这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房，物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。
2村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司
3开发商建房(农民房):此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担
4军产权:所谓的军产房就是国家批给军队的房用地，军产房一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的款按揭
5大红本:平时所说的红本是一套是一个红本，而通常所说的红本是指整栋或者整层是红本，价位比红本低，但是不排除以后转红本的可能，但是肯定要补差价。
三：对深圳小产权房可以转红本吗于想对小产权投资的客户，我们需要注意些什么问题?
1:首先选择投资的客户，第一要注意的就是地段，一般靠近地铁口的老式农民房一般拆迁的可能性比较大
2:要选择有历史遗留回执的项目，一般赔偿比例会大些，也是更有保障一些;09年以前深圳市政府对深圳市的农民房做了一次普查，所以09年以后的历史遗留回执单都没有什么法律效应，当然，楼龄也会更老一点。
3:最重要的一点就是所有的小产权的价格都是可以谈的，您心目中要有一个底价
4:一般独栋的项目，建房比较久，所以您买房的时候要仔细验房
5:换位思考，明确自己的目的，不要浪费自己的时间在没有意义的项目上面，看房很累，针对性的看房就不会那么辛苦。
6:购买二手房的客户注意防止原业主一房多卖，找村委或者一手开发商过户，原先合同必须毀掉
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