期楼市政策频出，于是关于楼市将巨变，房价下跌的吸晴文章便如雨后春笋般涌现。细心的你会发现，往往这类文章不仅题目吸引眼球，阅读量更是屡创新高。我私下里问一位从事地产媒体的朋友原由。得到这样的回复: “写房价跌，看的人多，阅读量才能高啊！”这样的结果，并没有让我意外，不知道你们是怎么想。 楼市变天房价下跌的话题稍后再聊，你们最关心的一定是谁还在买买买，不卖关子，马上公布结果: 上半年开发商在不断的买地，布局各个城市。这个结果有没有意外到你呐！ 咱们就聊聊开发商买地这事和背后的逻辑！7月14日，一位来自雪球名字叫西部猿人的朋友这样描述开发商拿地：“上半年拿地最虎的估计是新城控股了吧，强二线哪里有地哪里就有新城，砸钱猛怼。然后是碧桂园，全线出击，比如广州增城百亿高价地。然后是龙湖，到处抢高价地，恒大苏州百亿拿地。融创年初在重庆成都拿地几块，然后重庆成都房价迅猛上涨。收购青岛嘉凯城百万平方大项目，青岛房价上涨倒逼限购加码。武汉收购两个项目。收购杭州未来海，另外入股金城另外两个杭州项目。然后收购环北京两个项目，一个在张家口，一个在廊坊。加码南昌，公开拍得两个小项目。加码布局郑州，两三个旧改，超级大盘，对外披露不多。进入芜湖、嘉兴、莆田，徐州、咸阳、扬州、柳州、贵阳、大连。大举布局西安，西安是融创今年重点布局城市，通过和本地旧改开发商合作，获取多个项目，在西安土地储备一举干到前三。百亿资金收购天津星耀五洲阑尾超级大盘。重头大戏，吞并万达文旅及酒店，一举取得5000万平优质土地储备。” 这段话让我们直观的感受到了开发商们很忙，整体上开发商真实的情况又是怎么样的呢，数据为我们揭开真相。 我们看到全国开发企业土地购置面积2017年17月的增速高达11.1﹪，结合2016年全国房地产购置面积情况来看，与去年同期相比这个增速是非常快的。根据财政部的数据，今年的的前7个月，“国有土地使用权出让收入”23357亿元，同比增长37.3%。房企的拿地热情高涨。有人一定会说目前楼市显然处于下行期间，开发商们怎么了？ 其实开发商里，懂房地产市场的人不在少数，例如新城控股有限公司副总裁欧阳捷先生，擅长把握房地产市场的形势和趋势规律，其它公司这样的人才也是大有人在。开发商拿地热情不减，根本原因是看好未来中国大多数有价值城市的房地产市场，他们是“押宝”未来的房地产市场，由于房地产市场是一个周期很强的行业，市场低迷时可以买进建设，待楼市步入繁荣期时择机卖出，从而可以最大获利。当然最大获利是每个地产公司的美好追求，不是每个地产公司都可以做到，毕竟布局的城市区域不同，时间战略节点把握不同，最后会有不同的结局。 我们最后聊聊楼市变天，房价下跌这件事。目前的市场行情：有的城市确实出现了价格回调，而有的城市价格反而在上升。 这是非都市圈二线城市新房销售量的统计，一般情况来说，销售量上涨，往往带动价格上升，但是有一个很重要的前提，销售量的分析最好结合新房和二手房的成交量一起分析，得到的结果才更接近真实市场行情。当然由于受政策的影响，影响成交量的因素会增多。 我们只以新房的成交量为例粗略分析，上图新房成交量排在前四的城市为重庆、大连、沈阳和西安。根据社科院

住房大数据显示，重庆的半年房价的涨幅为28.46%，大连为7.5%，沈阳为8.73%, 西安为10.39%。需要说明的是社科院的数据为二手房的数据，数据来自数百万条存量房住房实际成交价数据。通过数据的情况可以看出，新房的同比增速较快的四个城市，对于二手房价格存在带动作用。