值得购买的小深圳小产权房转商品房政策产权房会有保障吗【小产权房

　　都说买小产权房风险大，其实不然，并不是所以的小产权房都存在着大风险的。

　　1，暂属农村的合作建房。

　　你必须研究一下所在城市的城市规划，看看所在农村将来在城市化进程中的时间表以及所在区域的规划功能，纳入到未来城市化区域，交通通达性

比较理想的暂属农村，合作建设的房子可以购买，为什么呢，一来是伴随着政策变化，城市化将让这些农村转化为城市一部分，自然由村里深圳小产权房最新政策出面建设的集体性房屋作为集团产物，政策不会将其丢掉。

　　2，新农村社区里的房子，每个城市在城市化进程中都将产生城中村，与城中村类似的还有原来是郊区，现在基于城市的发展成为市区的一部分，作为原始地主的村级社拥有许多土地，有的以社区名义进行集中居住房屋的建设，内部或定向出售，这类房屋虽然没有取得土地证，即无使用权出让手续，但属于新农村集体用地范围。

　　有深圳小产权房能买吗些城市有些属还建区，即政府通过划定一定范围的用地作为该地域范围土著居民居住用地，但由当地行政组织或委托开发商承建，这个时候就产生了还建多余，对于还建多余，属于小产权房，是可以购买的。

　　小产权房子会有保障吗。

　　1，属于违法用地，违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款，小产权房的附

属配套设施，深圳小产权房新开盘如供水，供电，供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

　　2，小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋产权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易，如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护，小产权房购房合同属于违法，应当认定无效，如果遇有房屋产权纠纷，则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

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