深圳公寓40年产权和70年住宅产权有什么区别？买公寓有什么好处(住小产权房没有租赁合同怎么上学)？

   买房后，并不意味着你获得了房子的永久居住权。房子也有一定的产权，一般分为40年、50年和70年。你知道40年公寓产权和70年公寓产权有什么区别吗？

       1、贷款

       40年产权的公寓只能使用商业贷款，最长贷款期限为10年，小产权补充五证一平方米的抵押贷款利率一般高于住宅商业抵押贷款利率。70年产权的住宅可使用商业贷款、公积金贷款和组合贷款，最长贷款期限为30年。

       2.生活成本

       40年产权的公寓为商业地产，水电费一般为商业费，物业费大多高于住宅物业费。70年产权住宅的水电费为民用费，低于商业费。

       3、首付

       40年产权公寓一般最低首付50%，贷款50%，不限贷款。即使有其他住房贷款，也不会影响公寓的首付，公寓贷款也不会影响以后购房的首付。70年产权房一般最低首付30%，贷款70%，但贷款有限。第二套房一般首付40%或60%，第三套房以上直接拒贷。

       4、落户

       目前，大多数城市的40年公寓无法定居。对于需要定居的购房者来说，无法定居是一个巨大的严重伤害。只要70年产权的住宅符合定居条件，就可以定居。

       5、税费

       如果购买40年产权的公寓，是不看购房面积、购房者房屋套数的，契税为3%。如果购买40年产权的住宅，根据房屋面积、购房者房屋套数不同，契税为1%、1.5%、2%、3%不等。一般来说，70年住宅的契税低于40年公寓。

       6.生活舒适

       公寓的使用规划一般为办公室，容积率高，采用通道结构，或梯子结构较高，公寓面积一般较小，照明面积较少，长期生活舒适度不是很好。现在的住宅为了提高质量，梯子家庭

       7.产权年限和续期

       公寓产权年限为40年。事实上，40年的产权并不是指房屋产权年限，而是指土地年限。40年后，如果土地没有公益用途，可以主动申请续期。住宅产权年限为70年，即土地年限为70年。住宅用地到期后直接续期，无需主动申请。

       公寓的优点

       1.不限购、不限贷款

       由于政策因素，在目前严格的限购限贷政策下，房屋拒绝了没有购房资格的群体。当有住房需求和投资需求的群体不能选择住房时，他们只能退而求其次，考虑公寓，以公寓为过渡。

       总价低

       公寓的建筑面积普遍较小。目前市场上的产品大多在30~50平方米左右(但也有100多平方米)，单价相对低于住宅，总价一般不高，购买门槛低。

       三、用途多样化

       由于公寓的土地性质是商业用地，公寓不仅可以自住，还可以用来在东莞注册小产权房公司。与住宅相比，公寓的选择更加多样化。

       四、配套设施更加完善

       公寓通常位于地铁或轨道交通路线附近，周围至少有一个大型企业，甚至有些公寓本身也计划了一个商业综合体。成熟的交通设施和商业设施使生活更加方便，并能吸引大量的人。

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