深圳小产权房前世今生都是你想知道的故事！ -2024深圳小产权房信息

首先，什么是小产权房？！根据百度百科全书和公众的理解，小产权是建立在村集体土地上的房屋，只有乡镇产权..小产权产房！这个说法不全面，甚至有点笼统！

什么是小产权房？最直接的说，所有没有获得独立完整产权市场商品房红本的都是小产权房。不同用地的性质不同，比如宅基地的农民房，村集体土地的村委会房，军备房，这个小产权只能在房地产市场交易！

1、深圳小产房起源

说到小产权房的起源，南岭村绝对绕不过去！因为深圳的小产权是从南岭村萌芽生长的！

当时的南岭村非常贫穷落后，被称为鸭屎围。全村四个生产队人均年收入不足100元，全村固定资产不足7000元。吃梁靠回销，生活靠救济，生产靠贷款。在温饱解决不了的情况下，全村至少有一半人冒险逃到香港谋生。逃港的村民还包括当时南岭村张领导的妻子，张领导还是靠村里唯一的拖拉机追回她。！面对妻子的苦苦恳求，张领导下定决心带家伙走出贫困！

19792003年3月，广东省委批准了宝安县委关于边防经济发展的报告（13条），允许边境村农民经营新鲜、草皮、稻草，包括猪、家禽、鱼、水果和蔬菜....等等，可以带过河和香港人做生意。60%的外汇属于个人，40%属于国家。！文件下达深圳基层，整条深圳河沸腾！

此后，全深圳迅速掀起了全面向香港、抓住经济的热潮。到处种蔬菜，挖鱼塘....为什么深圳的大量蔬菜和鱼小产权房不能转让到香港？仅仅两年后，深圳边境村的农民首先变得富有。

南岭村负责人张也抓住了这样的机会，带领村民上山种菜、养鸡、养鱼等，成为第一批富人！

1982今年冬天，南岭村获得了43万元的国家征地补偿。当时，有人建议把所有的钱都分开。张领导组织党员和群众认真讨论后，认为农村要完全摆脱贫困，最终依靠集体的力量，依靠群体致富。只有集体富裕的个人才能真正富裕，集体富裕是一个长期的解决方案。为了集体和个人的长期利益，放弃一些个人利益。在统一思想的基础上，张领导率先规划了可以归属于他家的补偿集体。这一举动推动了村民们集中资金发展集体生产，为南岭村的腾飞奠定了坚实的基础。

南岭村利用这笔征地补偿，自建工业区，自主招商；随着港商过河，手套厂、鞋厂、塑花厂‘三来一补’工厂建成后，南岭村正一步步走向繁荣。

80年代初，南岭村拥有非常繁华的商业街、图书馆等。

1984年南岭村在宝安县商品经济群英发展会上获得集体特等奖，县里奖给南岭村一辆小卡车

8020世纪80年代末，南岭村购买的宝马成为当时深圳第一个拥有宝马的村庄！

1.1、小产房的起源

富裕的村民开始建造新房子。当时，没有政府的指导和统一的规划，农村建设仍处于自然发展的状态。随着越来越多的外国投资者和外国人来深圳投资建设，村民们也开始建造大量的工厂和农民住房，主要用于出租。起初，由于深圳的发展水平和周边村民自身的经济条件，自发农村住房主要集中在罗湖区中心和东莞小型产权住房周边地区。随着深圳发展速度的加快，村民们的住房建设趋势。

据深圳史料统计，从1980-1985仅仅五年，外来人口就达到了40多万。人口激增，说明住房需求旺盛！深圳第一次小产权房交易无法研究。现阶段主要是宅基地交易！无论是首先富裕起来的深圳农民，还是外来资本（尤其是港商），都看到了巨大的商机，纷纷买地大肆建房，甚至还有干部、企业职工参与其中。期间市府亦出台过多部法规控制，但收效甚微。

这是小产权房的初始状态。准确地说，它应该被称为出租屋！

随后，随着住房机制的改革和房地产行业的正式发展，衍生出了小产权房、集资房、军产房和村委会住房！

2、深圳小产权房类别

2.1、农民房

上面介绍了农民房的来历和发展，这里就不重复了！

2.2、集资房

1989年发布的《深圳经济特区住房发展纲要》规定的双轨三类住房供需模式！企业自筹自建，在不影响城市总体规划的前提下，允许少数企业在取得土地使用权的边界内建设自己的房屋。建设资金自筹，建设的房屋只允许提供给单位员工居住。但后来，由于热房地产和深圳高彪的房价，集资住房成为首选！

集资房的用地性质多为国有工商用地和集体非农工商用地根据《深圳经济特区合作建房管理暂行规定》第十三条)

2.3、军产房

1985200年，由于特殊的历史背景，允许军事商业，包括房地产；根据《中国人民解放军房地产管理条例》第1990版，空余房地产、空余房屋销售、军用土地有偿转让、合作经营、地方重建、合资房屋建设。军事房地产属于军事委员会和总部！各级后期基地营房部门管理产权！

1998虽然全面停止军事业务，但仍保留部分付费服务，虽然没有房地产开发，保留房地产租赁服务，军事产房销售也正式上台，虽然销售对象明确规定为士兵，但事实....

直到2016年，《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》才正式停止。由于该通知的缓冲期约为3年，2016-2018年间仍有零星军产房发证转让！