拆除小产权房有补偿吗？如何区分产权？(小产权房抵押协议法官会怎么判) -2024深圳小产权房信息

一、购买小产权房拆偿吗？

一般来说，购买小产权房是没有补偿的。但如遇特殊情况，可与当地政府协商沟通，争取获得部分补偿安置费。小产权房不具有普通商品房的法律性质，不受法律保护。小产权房侵权适用于哪些条款，购买过程中发生合同纠纷，不能办理产权手续，不能合法转让转让，难以得到同等保护。

二、什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不办理相关证件，不缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也被称为乡镇产权房。小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个共同的名称。这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，购买合同不会在土地住房管理局备案。所谓的产权证书并不是真正合法和有效的产权证书。

小产权房的出现与城市房价的上涨密不可分为社会关注的热点，始于2007年房价的快速上涨。根据国家有关要求，小产权房不得确认发证，不受法律保护。

三、产权的区别是什么？

国家颁发的产权证书称为大产权房屋，国家不颁发产权证书称为小产权房屋。大、小产权房屋的争议不是房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有三种：

1、对于开发商的产权，开发商的产权被称为大产权，买方的产权被称为小产权，这个名字是因为买方的产权是由开发商的产权分割的。

2、根据房屋转让时是否需要支付土地转让费，不需要支付土地转让费称为大产权，支付土地转让费称为小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

3、根据产权证书的发证机关，国家产权证书称为大产权，国家不发放产权证书，乡镇政府发放的证书称为小产权，也称为乡镇产权，乡镇产权不构成真正的法律产权。

前两种解释的小产权是合法的。只要支付足够的购房款或在转让过程中支付土地出让金，就可以自由出售，其法律规定相对明确。第三个解释的小产权的法律属性存在很大争议，无法获得真正的法律产权证书。