二手小产权房怎么买卖？二手小产权房买卖注意事项介绍(江阴市周庄哪里有小产权别墅

一、二手小产权房怎么买卖？

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也被称为乡镇产权房屋。小产权房屋不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个常见的标题。这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，购买合同不会在土地住房管理局备案。所谓的产权证书并不是真正合法和有效的产权证书。

1东莞小产权房换房产证怎么办？

买卖双方对价格、付款方式、交付日期等事项进行初步谈判，买卖双方产生的一般费用均由买方支付。

2、查档

买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。

3、签合同

买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎回费、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租户、佣金支付时间、比例、违约责任，确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，写入合同，向中介公司支付定金。

4、公证

卖方与担保公司到公证处公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请

买方向抵押银行基金监管账户支付首期款（一般为原贷款银行，如果更换其他银行将支付更多费用），买方和担保公司与银行签订基金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意向买方贷款承诺（一般银行直接通知担保公司），约定7~8大约一个工作日。

6、赎楼

买方向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具赎回担保，办理赎回和取消抵押登记手续，约5个工作日。

7、房屋过户

买方与担保公司到房地产产权登记中心签订小产权房屋销售合同（现售），并提交房地产转让申请。担保公司需要5个工作日才能收到收据。

8、缴费

买方与担保公司签署收据支付窗口领取产权证书（记得复印更多，再次看到等待所有贷款还清），担保公司领取新产权证书与抵押银行在市房地产产权登记中心抵押登记，银行向卖方支付第一笔款项，新产权证书抵押登记，银行扣除赎回贷款，约10个工作日。

9、交房

买卖双方办理房屋交接、水、电等转让，买方领取钥匙。购买小产权房需要注意什么？

二、二手小产权房买卖注意事项是什么？

小产权房是一个狭义的概念。经政府批准有正式建设程序的新住宅是合法的，可以长期居住。对于没有合法建设程序的房屋，不要购买这是真正的小产权。它将在任何时候被强制拆除。如果买方在分析利弊后仍决定购买小产权房，应注意两个方面：

购买小产权时，应注意双方约定的房价和付款时间。一般来说，新建商品房和预售商品房的价格是根据买卖房屋的建筑面积计算的，即约定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积计算房屋所需的价格。旧房子的销售有时会直接约定每栋房子或每栋房子的价格。

购买小产权时，还应注意双方的权利担保。卖方保证房屋交付时无产权纠纷和财务纠纷，并保证原卖方在交付时设定的抵押权已被清除。房屋交付前发生的权利纠纷，由卖方承担全部责任。违约责任的规定是督促当事人自觉、适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

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