深圳新房也将建立价格指导！分批推也不能涨价(什么地方有小产权房出售

   这意味着深圳房地产调控出台了新规定，对新建商品房和商品公寓的销售也实行了指导价。

       深圳新房指导价格包括空白价格和最高装修价格两部分。预售和现售房屋的批准销售价格不得超过去年以来同一地段和类型新房屋的网上签约价格。批量销售不得提高价格，也不得通过装修变相提高房价。

       根据《通知》，价格指导原则是，根据我市房地产调控政策的有关规定，我市预售、现售商品房、商品公寓的批准销售价格原则上不得超过去年以来同一地段、同类型新房的网上签约价格。

       对于分期开发的项目，两个申请价格的备案时间间隔不超过一年的，原则上按照早期备案价格进行批准。申请价格备案时间隔超过一年的，可以按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先考虑早期项目的网上签约价格。

       对于商业公寓项目，商业公寓价格指导规则与住宅相同，但对于周边商业公寓项目，可以综合考虑项目质量和特点，采用新商品房和商业公寓销售价格转换，原则上采用同一时期、同一项目商品房和商业公寓网上签约价格比。

       原则上，预售商品房和商业公寓项目的转售价格不得向上调整。如果该项目在深八条（2016年10月6日）发布前已预售，则该项目可根据市场情况适度调整，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新审批。

       零星销售结束项目原则上由各区（新区）住房建设局、前海管理局自行审批，并在市房地产信息系统中备案。

       为进一步加强商品房和商业公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格伪装提高房价，影响城市新房市场的价格水平，通知要求区局在审查项目装修、装修材料的基础上，对精装修价格进行全面控制。原则上，精装修项目的价格核定应当按照工程成本方法进行核算，由区成本部门或者第三方评估机构进行核算。

       精装修价格梯度区间如下：毛坯均价6万元/㎡最高精装修价格为3000元/平方米(含6000元)项目；毛坯均价60000-80000元/㎡(含8装修价格为4000元/平方米(含8万元)项目80000-100000元/㎡(含1万元)项目，最高精装修价格为5万元/平方米；毛坯均价超过1万元/平方米㎡项目，最高精装修价格6000元/平方米。

       1、价格指导原则按照我市房地产调控政策的有关规定，我市预售、现售商品房、商业公寓的批准销售价格原则上不得超过去年以来同一地段、同类型新房的网上签约价格。

       2、根据项目所在地，选择同一区域内不超过3公里的同类型、同一质量的在售或批量未在线签约的新板进行比较

       3、根据房地产调控的总体要求和市政府会议精神，价格计算流程原则上以新盘网上签约价格为计算依据。具体计算流程如下：

       一是预售项目原则上选择预售网签数据作为参考；现售项目选择现售网签数据作为参考。

       第二，原则上选择上一年以来所有同质可比新板块的网上签约数据。对于上一年前批准的预售项目，如果网上签约数据小于或等于50个，则不作参考；对于上一年以来批准的预售项目，如果网上签约数据小于或等于50个，则直接参考其平均备案价格。

       四、特殊情况说明

       （1）分期开发项目分期开发项目，两次申请价格记录时间隔不超过一年的，原则上按照早期记录价格进行批准。申请价格记录时间隔超过一年的，可以按照定价指导流程申请宝安区小产权学位审批，但应优先考虑早期项目的网上签约价格。

       （2）商业公寓项目商业公寓价格指导规则与住宅相同，但对于周边商业公寓项目城市小产权住房，可综合考虑项目质量和特点，采用区域新商品房和商业公寓销售价格转换，原则上采用同一时期、同一项目商品房和商业公寓网上签约价格比。

       （3）预售商品房和商业公寓项目预售转售的，原则上备案价格不得向上调整。如果项目在深八条（2016年10月6日）之前预售，项目转售后可根据市场情况适度调整，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新审批。

       （4）零星销售项目原则上由区（新区）住房建设局、前海管理局批准，并在市房地产信息系统中备案。

       精装修价格梯度间隔说明

       为进一步加强商品房和商业公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格伪装提高房价，影响城市新房市场的价格水平，要求区局在审查项目装修、装修材料的基础上，对精装修价格进行全面控制。

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