腾讯全球总部大铲湾企鹅岛在宝安正式启动！

最新消息，腾讯全球总部——大铲湾企鹅岛，自去年9月开工，这次真的正式开工了！

       项目规划为互联网 未来科技城。为什么东莞的小产权房这么便宜？总建筑面积200万㎡，一期工程计划于2025年前竣工投产。

       该项目位于宝安区西乡街，用地面积大80.9开发规模200万平方米，主要建设创新型工业用房、商业、生活设施、科技展览馆、数据及智能控制中心等。

       成为腾讯全球总部的项目建设，将塑造滨海标志性科技园区，进一步扩大腾讯的全球影响力。项目总投资318.9亿。

       企鹅岛建立了200万平网络城市

       未来将有近10万腾讯人在这里工作

       建立一个面积200万的企鹅岛㎡网络城市。腾讯总部讯总部滨海大厦6座。

       其总体规划以人为本。建筑、街区、交通和开放空间的设计以人类体验为重点，避免机动车的干扰，以及随之而来的噪音、污染和快节奏的紧张。开放式透明公园提供足够的公共空间和配套设施，便于地铁和自行车道与城市其他地区连接。

       腾讯效进腾讯效果广告、腾讯云、互联网 医疗、尖端技术等7个行业，形成六基地一平台。

       网络城市规划包括办公区、员工公寓、商业单位、公共设施、学校（9年中小学、高中）和会议中心。据估计，该项目最终可容纳8-10建成后，1万名员工对所有公民开放。

       用地80万平

       总建筑面积200万平方平方平方平方平方平方平方平面

       在深圳互联网 未来科技城选址地块重点产业项目选择方案中，地块首次公布:

       (一)用地规模:80.9万平方米

       (二)用地功能:新型工业用地（M0） 公共管理和服务设施用地（GIC）

       (三)建设规模:建筑面积200万平方米(以最终土地使用权出让合同为准)

       (四)土地供应方式:带工业项目挂牌出让

       (五)期限:三十年

       用地将填补腾讯公共面积的缺口

       深圳员工约3.8万人，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。

       根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。

       目前，腾讯科技（深圳）有限公司在深圳市南山区有两块工业用地：2006年2月取得T304-0111地块，土地面积5999.85工业用地平方米，已建成腾讯大厦；2010年4月取得T204-0072地块，土地面积18650.95腾讯滨海大厦建成平方米，土地功能为工业用地。

       腾讯数码(深圳)有限公司是项目意向用地单位的关联公司，2015年5月在深圳市南山区拥有工业用地T201-0081地块，土地面积24947.84腾讯前海大厦正在建设中，土地功能为商业办公用地。

       如何使用「互联网 」未来科技城？

       根据规划，项目主要建设内容：项目将建设六基地一平台，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网 医疗基地、互联网 教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网 大众创业创新基地和前沿科技研究中心。

       需求面积：根据建设项目的规划，建筑面积共计约200万平方

       其中

       25万平方米的效果广告研发推广基地项目；

       互联网云全球研发基地项目25万平方米；

       国际互联网 医疗基地项目24万平方米；

       24万平方米的互联网 教育创新实践基地项目；

       互联网体育产业互动基地项目22万平方米；

       互联网 双创基地项目10万平方米；

       前沿科技研究中心项目20万平方米；

       其它配套设施建筑面积50万平方米。

       项目将在取得土地使用权后7年内竣工投产；将分两期建设，其中一期将在取得土地使用权后5年内竣工投产。

       与腾讯此前在深圳的三个地块不同，该土地的土地功能是新的工业用地（M0） 公共管理和服务设施用地（GIC），土地供应方式为「带产业项目」土地使用权期限为30年。

       项目投入产出效率：

       1.投产时间：项目取得土地使用权后7年内竣工投产；项目分两期建设，其中一期如何抵押小产权贷款取得土地使用权，5年内竣工投产。

       2.投资强度:投资强度(总投资/占地面积)≥48000万元/公顷。

       3.产出效率:用地产出(单个监管期间年均营业收入/占地面积)≥60000一万元/公顷年。

       4.纳税强度：纳税强度（单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积）≥1500一万元/公顷年。

       5.节能环保:产值能耗(单位产值年能耗)≤0.02吨标准煤/万元年。

       未来科技城配套齐全

       腾讯「互联网 」未来科技城是酝酿多年的结果。并且有很多配套规划。

       从海域土地许可到工业用地；从第一次设计到后续逐步成熟，规划也根据实际情况进行了多次变更。配套规划也逐步完善。

       此外，据悉，地铁15号线终点位于前海妈湾地区，预留了大铲岛连接成环的条件。

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