什么是小产权房？(买小产权房违建怎么处理)

一、什么是小产权房？

东莞小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地转让费。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，因此被称为乡镇财产。也被称为小房地产。乡镇政府发行的所谓小产权实际上没有房地产。国家没有土地使用证和预售许可证，也没有购买土地和房屋管理合同。所谓的产权证书并不是一种有效的产权证书。

二、东莞小产权房拆迁补偿方法

1、集体建设用地上有小产权房，即宅基地上的房屋属于村集体所有者，外国农民不能购买。由于这些小产权房屋没有有效的房地产登记证，被拆迁人应当与拆迁人协调。如果涉及赔偿，因为社区已经给出了门牌号，你已经移动了你的账户来证明你合法使用房子，你有权要求安置赔偿。然而，具体的补偿是否包括重置房屋取决于你购买的东西。东莞小产权房项目财产的性质等。

东莞非法小产权房一览小产权房国家政策

2、另一个小产权房是在集体企业建造的房屋或非法建造在耕地上的房屋。由于现行的法律和政策，非集体经济组织的成员不得在集体土地上购买房屋，因此销售合同无效。在这种情况下，首先要确定相关房屋的所有权属于农村集体经济组织或房屋所有者。只有业主、集体经济组织及其成员才能享受拆迁安置补偿的好处。

在这一类别中，我想提醒您：由于东莞小产权房没有具体的法律政策支持，东莞小产权房是否合法还没有确定，所以不保证买小产权房，买家买小产权房。应该小心。如何处理东莞小产权房?东莞小产权方最新政策

3、最后一个小产权房是非法建筑。除了无法申请房地产许可证外，这些私人房屋实际上是由政府拆除给我的小产权房屋的。如果与国家计划购买大房地产和小房地产有任何区别，可能会被拆除，业主将无法获得拆迁补偿。

三、小产权房拆迁补偿保障政策，东莞小产权拆迁补偿更加困难。

在实践中，小房地产通常被视为非法建筑，相应的补偿很少。在这种情况下，最好的方法是协商。因为在购买正在建设中的小产权房屋时，买方与开发商签订合同并交付房屋付款后，如果有关部门纠正了乡镇房地产的建设项目，一些项目可能会被暂停甚至被迫拆除。买方将面临尴尬的局面，他们无法得到房子，也无法及时回到房子。

购房后，如果有国家征地拆迁，由于乡镇房地产没有国家认可的合法产权，购房者不是合法财产的所有者，拆迁补偿无法获得产权

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