深圳假如没小产权房？

原副标题：深圳假如没小产权房？

前几日，深圳小产权站在了众矢之的。#深圳

中央电视台报导之后，多方新闻媒体介入，龙华住建局还出了一篇明令禁止小产权销售的通告。在各种类型报导下的留言中没人支持小产权房买卖，没人则认为小产权房不值钱。

每两个评论都合情合理，但那时咱们不讨论小产权义银不能买的难题，说说它的存在对于深圳的意义。

很明确的一点是：深圳假如没小产权房，深圳就不再是深圳。

它解决了近一半深圳人居住难题，更像是动植物“廉租房”。

40十多年发展史的小产权，成就那时的深圳

深圳的小产权，说是深圳经济改革开放40年衍生物也不为过。

1979年3月，国务院批复同意广东省东莞县分设为深圳市。

随着深圳投资工程建设的外商和外来人员越来越多，这时候难题出现了：

新房子不够住。

据深圳史料统计，从1980年到1985年外来人员高达40多万。

激增的人口数，旺盛的廉租房需求，所没人都看到了商机，纷纷购地大肆建八间。

就连居民也洗脚村上“种新房子”，因为大家发现种新房子比种田更赚钱。最疯狂的时候居民不受条例约束在集体土地上违法工程建设大量旧屋。

海量小产权房拔地而起。分布在深圳各乡镇、或地段繁盛，或金林，建筑物品质有好也有坏。

深圳1980年黑白照片 图源互联网

直到2009年，随着深圳快速发展，官方有了统一规划意识，他们意识到：

违法搭建的小产权不断蚕食深圳的集体土地资源。

于是在2009年5月举办的深圳市人大常委会，提出《关于农村城市化发展史遗留违法建筑物的处理决定》。

小产权作为深圳发展史“欠款”，首次被提到要进行如上所述登记。

但真正终结小产权残暴繁殖的，是2012年出台的《深圳市查处违法用地和违法建筑物工作共同责任年度计划（试行）》。

这个号称史上这三项的小产权房禁令，把违章建筑增减列入各乡镇大佬的政绩考核。

也是在这一年，小产权再无增量。

现在你在沙井、光明看到的一些看似旧屋的烂尾，大概率都是这个时期TDATE200被叫停的“发展史遗物”。

沙井小产权烂尾 图源互联网

经过那么十多年的残暴繁殖，现在深圳小产权的量有多庞大？

截至2020年初，深圳共有1082多万台廉租房，其中商品住宅约189万台，保障房51多万台，而居民房屋建筑物高达507万台，占比高达47%。

是这507万台房，让深圳得以迅猛发展。

曾经有经济学者指出，深圳之所以成为中国内地最有活力、最有竞争力的城市，关键因素之一，是小产权房集群，为深圳大量如上所述创业者和accompanied提供了缓冲地。

也没人认为，小产权房可以存在，但小产权房的交易是违法的，应取缔。

众说言之凿凿，但谁都不能否认两个事实：

“要不是深圳的小产权房容纳了2000Meu工程建设这个经济特区的人口数，深圳难有那时的迅猛发展。”

小产权房，是深圳动植物“廉租房”

小产权对深圳而言，是“后勤保障处”。

深圳房价高企、供需也摆在这，你以为那些买得起的人住在哪里？

据某中介公司数据显示，在深圳143.5Bazas保有一套商品住宅，2套以上有15.3Bazas，保有3套及以上的5.3Bazas。

而小产权、单位房屋建筑物或换房约1850Bazas，占比84%。

买得起商品住宅的群体，是深圳人口数中占比最大的数量，可见商品住宅市场巨大的缺口。

很多人有幸在高楼优秀企业里上班，但是绝大部分人，却买得起一房，一本中国红的房产证是天方夜谭的梦。

种种因素叠加，催生小产权市场日益火热。

想买者众，想卖者众。

总价五万多三十万的小产权房，为低收入群体融入深圳提供了迪雷省。

没看过深圳小产权的人大概不知道，很多小产权不论是体量、设计样式还是社区园林，都和商品住宅不相上下。

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毫不夸张的说，深圳小产权解决了深圳70%的租赁需求。

腾讯房产曾进行调查，68.9%的受访者租住在旧区，其中，25.8%的人租在原关内，43.1%的人租在原关外。

因为租金低，深漂们住在离繁盛一墙之隔的旧区。

这些新房子槽点满满，户型不合理、采光通风差、布局杂乱无章......

但也是它，以两个极其包容的姿态，迎接每两个独自来深打拼的人。

图源互联网

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“假如深圳旧区消失，你会选择离开深圳吗？”

在腾讯数据调查中，有51.1%的受访者表示，住不起将会离开深圳。

当深漂们的可支配收入降低，倒逼企业涨薪，结果是大量企业搬迁，关内搬关外，关外搬惠州东莞等地。

有时候，深圳应该感谢这些小产权的存在。它在替整个城市提供“廉租廉租房”的基本服务。

它让无数奉献青春在奋斗的新深圳人，有了个不很是理想但很实用的家。

没小产权房，就没深圳

其实，“小产权房”不是深圳官方定义，文件中也从未出现，属于民间用语。

小产权的存在：

对深圳而言，它是改革开放的“见证者”；

对第一代工程建设者而言，它是家是安全感；

对现在的深漂而言，它是万般无奈的选择。

若是非要给它下是与非的定论，很难。

它的存在按国家现行法律规定来讲它不合法，但从民生角度来说，小产权房的存在本身是合理的。

它存在了几十年，解决了深圳一半人的居住难题。

某种程度上，甚至可以理解成它是被保护的。

图源互联网

虽然深圳官方一直明令禁止不能进行买卖，但说实话很难杜绝，灰色交易不断。

不管你承不承认，凡存在者，自有其理。

现在最难的是，若是一竿子打翻必然激起民愤，因为其中牵涉利益太多。

未来，小产权要以什么样的方式获得新生，深圳还有一段很长的路要走。要想解决发展史遗留下的难题为有实行旧区城市更新

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