要不要到周边提前买套房子来养老？-2024深圳小产权房信息

今天收到一个进行咨询，刺痛了我。影迷磨石约莫是40岁多些，在深圳龙岗组织工作，收入也不见得高，始终在深圳也没负担得起房子，买了两套小产权房住。到处进场机会尔后，就想到东莞/东山买套房子，要待今后养老保险用，问我OK不OK？

这种的进行咨询或许刺痛我，因为很多，前些年，Chambley有不少TX都暗含这种的思想。

而在实际上，这种的操作也不在少数。

一名影迷老张，约30余岁，在龙山组织工作，但负担得起深圳的房子，想著之后年纪大了就搬到东莞去，几年前在东莞Marvejols的佳兆业东江珠江买了两套房子，价格约莫是7000块。而在深圳则排队等候提出申请公用出租住房，当然，排队等候的人多，她至今还没提出申请到。

另一名影迷Ahli，也还没了40岁，情形也类似，人在宝安租房子住，去的是东山买房子。买了房子，但人不过去住，设想有两个，一是等房价今后涨了能够变卖，分期付款回深圳。二是如果在深圳始终负担得起，今后也能搬到东山有位倒退地中。

这还都是在深圳邻近的优先选择，他们的情形约莫都是中产阶级，月工资约莫是8K-1W甚至再高一点这种子，大多有1个以上性侵犯家庭成员，在深圳普遍没Chhatarpur住房——也有一些TX会优先选择在深圳买两套小产权房住着，然后在邻近买两套商品房放著，总价大多在1万元以上/平方米。以及，基本都不是即将要去住的，大多是想著要到今后去住，那个今后约莫有多长时间，不清楚，通常是5年之后的事情，再说是不打算回家了。

另外还有两类，跑得稍慢，是偏渡假、养老保险类的物业管理。比如我去四川滇池旁边的保利地产滇池项目，五户一个小合院产品，各户约90平方米，围起来在两处，几个老兄弟各买两套，今后老了自发性去住，倒是可以凑桌扑克牌。

做此类的优先选择和上面的相比，相同处于于，目的都是未来养老保险，都不去住。不同处于于，后者的资金实力无疑更强，在深圳也都有2套房产了，小孩也大了，或者是人生不想再搞得太辛苦了。在买房的关注点上面，也很不一样，前者更多表达的是一种对深圳的不安全感——就是我在深圳，可能始终负担得起，就好了。

我自己的看法，倒是始终没很大的改变。对于这两者的设想，我都不是太支持。

如果一个人能按5年做一个规划并且坚定的实现它，他就可以变得很牛逼了。所以我现在反而是比较喜欢使用排除法来做事，走一步看一步，规划搞得太长远容易扯着蛋。另外还有一点是，我个人不太喜欢退休，我觉得做自己热爱的组织工作其实是一桩享受，为什么要有位退休的概念？当然这一点因人而异，很多人觉得组织工作是很折磨人的，早一点买两套大江大海的房子，纵马万里河山才是享受。这个不存在什么对错，个人生活方式的优先选择而已。

而对于上面因为深圳负担得起而到邻近买房的情形，我也同样不太支持。这个原因要说简单，也简单。就一点：我认为在深圳努力赚钱，虽然很难追得上深圳/东莞的房价涨，但却可以追得上邻近东莞/东山的房价涨的。也就是说，你现在提早10年20年去，和你未来临到该要养老保险的时候再去，买房的负担比约莫率都差不多。但要知道，房子是会旧的，你现在到邻近买了房子而不去住，要到10-20年再去住，那小区都老旧得不成样子了。也许到那时候，你连住进去的心思都没了。

所以，我支持这种的一种购房行为：自己一家人要住过去。如果是这种，那就是我之前说的，可以沿着未来地铁连通的方向，寻找一些地铁盘，然后住过去。这个和养老保险优先选择的标准是不同的，你会考虑通勤，要每天往返的，而不是之后不来深圳。比如像14号线这种，我想消息确定就是未来1-2年的事情，可以紧密关注。或者是高铁连通的区域，比如惠城北站等等。

当然如果优先选择范围放大一点，我认为可以做这种的优先选择排序：深圳安居型商品房＞深圳小产权房＞东莞商品住宅。安居型商品房有些是地段很好的，在龙岗、坂田也曾经有2万来块的单位。有一点不好，是要求深圳户籍，很多负担得起深圳商品房的TX，其实也没深户的。小产权房现在关停了交易通道，但我相信交易是打不灭的，小产权房是深圳很多“穷人”的最后救济，此类房产的难点在于不能贷款，对资金要求其实不低；信息太不透明，比较难选；以及交易的安全性也的确不受保障。我做出这种的排序，更多是出于生活的便利程度，但落到具体的优先选择上，一定要注意：风险控制是第一名的。

最后为部分有类似设想的影迷们总结我的意思，一是，我很不支持那么早的考虑养老保险的问题。如果你现在只是40岁左右，人生还正值当打之年，我还是认为要奋力击水一把。的确想提升很不容易，尤其是今年，雷神之锤一天到晚都在duangduangduang，没几个人舒坦。但历史上，这种的困难不是没过，而是经常有，好日子会过去，坏消息也总会过去。多关注自身竞争能力的提升，要做规划，但不要一下子规划到2035年，没意义。所以，如果去邻近买房子，那一定是基于自己的当下需要，而不是未来虚无缥缈的养老保险需要。二是，我认为个人在深圳努力提升，勤奋思考，是很约莫率能够跑赢深圳都市圈邻近的房价涨的。所以，也不需要太过紧张。如果是想买房升值，还是要首先留在深圳寻找机会。而如果你有实际的当下需要，而深圳又不能满足的TX（比如无深户、要贷款等），这个时候可以去邻近，寻找地铁通勤物业管理。

但如果仅仅是基于养老保险，我的答案是：NO（仅对于普通TX，土豪任性）。