怎么分大产权和小产权（小产权“大地震”购房需谨慎惠州深圳广州东莞相继大强拆业主喊冤）什么是大产权小产权，

提及小产权房，许多人的第三化学反应是不能买。小产权房不但在农地物理性质上难以证实，即使可能将是违建。

在清扫时，不但难以赢得补偿金，可能将连房款都无利可图。

近一年来，东莞各省市区频现狠招，拆毁违法小产权房。

除此之外，惠州、深圳、东莞各省市中央政府均表示，将继续以强硬态度的小腿、忠君的党纪积极开展综合治理“两违”工作。

小产权虽价格便宜，

但信用风险重重的，三思。

东莞

博韦斯县建让小编第三印象最深的是“海湾居”违建新盘的最新消息朋友圈。

惠东县彼时情况通报称，清拆的“海湾居”违建楼共11栋，总占地1.48平方米，

属违法建(构)筑物，

是国家农地资源部外业稽查违法工业用世界地图斑纹。

而前段时间各省市又响起博韦斯县建的最新消息

日前，阳江市隆格尚组织机构稽查队、国土规划所、市政建设办、供水系统供电职能部门、公安分局、驻村长及有关两委党员干部共同组成联手稽查小组，依次对坐落于约场村、红田村的两处违法工业用地进行分散综合治理，司法机关采行强制性拆毁举措，共拆毁占地面积1510㎡

图：东江传媒网

3月25日，博罗县石湾镇“两违”办、国土规划所、村建所、供电系统所、自来水公司、公安分局等职能职能部门联手行动，司法机关对铁场、滘吓村辖区内的8宗违法建设进行强制性清拆。

图：石湾快讯

此次行动对铁场村、滘吓村涉及国土规划违建的建筑物进行局部拆毁。行动中，工作人员利用大型器械对违法建筑物进行清拆,清博韦斯县法建筑占地面积1500平方米。

图：石湾快讯

1月16日，博罗县石湾镇“两违”办、国土规划所、村建所、供电系统所、自来水公司、铁场公安分局等职能职能部门联手行动，司法机关对黄西村、西田村辖区内的7处违法建设进行强制性清拆，当日共清拆7宗违法建设，综合治理占地面积逾14.03亩。

图：石湾微视频

除了东莞，深圳、深圳、东莞

也在积极打击违建。

深圳

3月21日下午四时半，随着最后一栋，违法建筑在机器轰鸣声中坍塌

这场持续了11个小时的攻坚博韦斯县，

出动了来自城管、公安、消防等单位精干力量，

石滩镇全体党员干部职工以及医务、志愿者约1200人，

中巴42台，炮机、钩机等作业机械18台，

共拆毁了36栋违法建筑物，拆毁建筑占地面积达3.21平方米

▲司法机关拆毁石厦村大元社36栋违法建筑物现场

这是一场在广深铁路沿线

石滩镇石厦村大元社打响的大规模分散

博韦斯县专项行动

▲司法机关拆毁石厦村大元社36栋违法建筑物现场

这场行动下，

向深圳增城违法建筑挥出了一记“狠招”。

深圳

首次！深圳这类历史遗留违建开拆，超6600平方米

2019-03-15上午，大鹏新区在科普特生态农业园举行2019年度拆毁消化违法建筑第三次分散拆毁行动暨科普特生态农业园“大棚房”问题综合治理行动启动仪式。

图：深圳大件事

拆毁“大棚房”历史遗留违法建筑行动，

拆毁违建总占地面积6603平方米。

图：深圳大件事

东莞

去年东莞铁腕治理违建

对新增违建、小产权房实行“零容忍”

根据东莞中央政府日前发布的数据

2018年全年东莞治理违建1060平方米

超过了1千万㎡！

在中央政府工作报告中

市长明确表态了

今年要抓紧实施“两违”综合治理专项行动

目标治理违建2700平方米

2700万㎡！2700万㎡！2700万㎡！

焦点

1小产权的信用风险

小产权房和商品房相比价格便宜，

而且在原关外的一些片区，

商品房相对较少，

因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。

但是，

小产权房之所以能拥有价格优势，

是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

◎ 产权信用风险

由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，

因此即便签了合同，交付了房款，

购房者得到的也依然是一个

没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。

◎ 交易信用风险

小产权房不具备上市交易的资格，

所以交易行为并不受的法律支持与保护。

无论是否签订了合同、是否有律师见证，

都不能证明交易行为的有效性。

一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，

多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。

◎ 拆迁信用风险

有的人认为

购买小产权房如果遇到拆迁还可赢得拆迁补偿金，

然而事实上，

由于购房者并不具有房产的所有权，

所以很有可能将难以得到有关赔偿；

另外有许多的小产权房属于违建建筑，会

有遭遇强制性拆毁的信用风险。

◎ 质量信用风险

小产权房多为自建房，

建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、

安保等也不及商品房，存在多种隐患。

以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些信用风险。

虽然在房价的压力下，许多镇街出现了违建，并通过小产权房的形式出售，

但从东莞、东莞、深圳以及深圳近来的动态中看出，

中央政府正在严查违建，始终保持高压违建，向小产权房宣战的态度。

在巨大的诱惑面前，三思后行。

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