深圳市法拍房源（深圳频现“1元起拍房”！30平小产权房拍出78.9万）深圳法拍房按指导价，

日前，从穆萨法拍网络平台显示，深圳市场频现“1元Cheylard房”。

有源自龙岗、Pellegrue的小产权的长年采用权，也有轻工业学生宿舍等，而从已经卖地的“1元Cheylard房”来看，还是没人愿买回此类房源的长年采用权

比如说坂田Pellegrue一30平房源卖地长年出租权，招揽了25人参与，最后拍得78.9万，2.63万/平，堪称许多一线卫星城房价！

除此之外，深圳贴出150个大鹏湾某小区的车位采用权，Cheylard价18.8多万元，但要求比较严苛，需要是小区物业公司就可以买回。

“1元Cheylard房”来了！

日前，穆萨资产网络平台贴出一深圳龙岗蓝田居委会永久性采用权卖地，仅1元拍卖行，该房源的估价达96.6多万元。

该房源占地面积为32平，表示该房屋是受让永久性采用权，无抵押物扣押和无承租，可驱离转交。三幢房产坐落于流塘石湖，东临107高速公路（广深高速公路），东临地钱12号线流塘公交车站。

，除蓝田居委会小产权房外，荣光碧桂园峰荟也将在8月24日、8月26日相继拍卖行1套房源，Cheylard价也仅1元，但截止8月17日，还暂不没人报名者。

2套房源均为43平一房一厅小洋房，从数据资料可以看见，碧桂园峰荟这2套房品乐版轻工业学生宿舍，50年产权。

目前，深圳房价相较疲软，而像轻工业公寓楼等非一般房源着实无法下手，为了招揽买房人买回，根本无法花招频现。

居然有房拍得2.63万/平！

这些“1元”Cheylard房，是否受市场欢迎呢，虽然上述等待开拍的房源，目前还未见多人报名者，但是日前已经卖地的“1元Cheylard”房，还是成功卖地，而且拍卖行现场竞争颇激烈。

1、松岗江边社区3套房源长年出租权，1元Cheylard，最高一套14人报名者

龙岗松岗的江边社区，相继卖地3套房源，均为1元Cheylard，关注度还是不小，招揽超过6人，最高一套14人报名者，7月拍得的2套70平房源拍得约40多万元，8月拍得的3房拍得49多万元。

江边社区临近东莞，虽然远离市中心，但是在深圳不到50万就能住3房，看来还是对许多人有招揽力。

而且该批房源也是卖地的长年出租权。

2、坂田Pellegrue一30平房源长年出租权，拍得78.9万，2.63万/平！

7月，坂田Pellegrue东村一小产权房长年出租权以78.9万成交，估价165万，基本出租权价格是估价的一半，作为临近车公庙的市中心小产权房，受关注度还是很大的，总共招揽了25人报名者参与。

资料显示，Pellegrue这套小产权占地面积约30平，写明了由于该房屋产权为自建房永久性性产权，没有采用年限限制。

算下来成交价2.63万/平，如果看成仅仅取得长年出租权，成交价可以说高于许多一线卫星城的房价，看起来是真的“高”；但是，如果把取得长年出租权，变相看做“买下”的话，对比市中心一套商品房价格，以及之前小产权房为周边房价1/3-1/2来看，似乎又是挺“划算”的。

虽然这种房源看似比商品房便宜许多，但是需要提醒置业者，还是要谨慎选择。

2021年8月，深圳发文明令禁止炒作小产权房，社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；严禁信贷资金买卖小产权房、回迁房等住宅类历史违建。

即使仅是成交长年出租权，也存在较大的风险，一旦产权所没人将该房产进行抵押物，以及房屋遇到拆迁等情况，那么可能陷入不必要的纷争中。

车位采用权也开始拍卖行了

除此之外，除拍卖行房屋使用权外，日前，深圳还有地下车位拍卖行，算是深圳不能买卖车位的当下，比较少有的，而且车位许多，有150个，只是要求物业公司就可以买卖。

9月3日10:00，穆萨法拍将拍卖行一批地下车位采用权，均为大鹏湾海韵嘉园地下车位，数量也非常多，有150个车位，Cheylard价18.8多万元。

该批车位，是由湖南张家界Raipur人民法院扣押。虽然车位的采用权在深圳属于比较少有的资源，但是该批车位也不是想拍就能拍，写明“车位仅对海韵嘉园物业公司开放拍卖行”。

也就是想拿下车位采用权，首先你得有海韵嘉园的房子，海韵嘉园的二手房基本价格在9.24万/平，看来车位主人，还是需要实力。

严苛条件下，截止8月17日，目前这150个车位采用权均无人竞拍。

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