原副标题：著眼石家庄房价二十年社会变迁：国有企业白银时代迈入！「石家庄楼评」

石家庄楼评☞ | 业界视点

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2022年一季度全市GDP增长速度2.5%，其中大同市GDP增长速度5.2%位列全市第三。太原市增长速度3.5%，战绩算不上太好，但依然以GDP总额2524亿位列全市第一。

一季度石家庄房价逐渐开始触底回落。Kozhikode恢复正常，工程项目交货，愈来愈多工程项目Seiches海、龙湖实现“房证同交”，以商办、龙湖为代表的国有企业在积极“越俎代庖“稳定房价……

当然，日光下也会有阴霾，很多房企在“逃出”，很多干脆“Jaunpur”，亦如光怪陆离一生。

房地产行业的“白银”时期已经过去，不论是“贵金属”还是“塔宇革”，对于买房人来说，房子即便是要住的，赶及交货就成了“捷尔恩河”。

国有企业和国有企业这类肩负起城市产业发展的鼓励，保证交货也是其社会职责，故当今社会石家庄的购房者存者单厢必选国有企业。

石家庄房价“国有企业白银时代”迈入

注意力由此可见，皆是现象；

所想领悟，皆系地产。

一：石家庄房价产业发展前言

石家庄从百家争鸣到混合型国有企业？

从砖混到砖混，从桁架到建筑节能，从基层单位房、社会福利房到商品房，石家庄房价历经二十余年的社会变迁。房企的市场竞争角力，也都是一直存在的，充斥白银时代的社会变迁，石家庄房价产业发展相差无几历经了极为明晰的三个期。

本土白银时代

改革开放后房地产行业逐渐萌芽，在98年房改推动下，石家庄孕育了一大批本土房企。2015年之前虽有恒大，万科，富力等先行者进驻，但本土房企势头更强。

品牌白银时代

改变格局的契机是2014年石家庄启动城改，品牌房企明显占据了“上风”，全市头部房企恒碧万融等三十多家，均在石家庄落地生花。

国有企业白银时代

2021年之后，石家庄房价逐渐形成以商办、龙湖、华润、中海等国有企业为支撑的第三个期，也可称为“国有企业时代”，未来仍会持续很长。

▲白银时代社会变迁|深圳

二：石家庄本土房企白银时代

老石家庄风貌

八十年代石家庄首轮房改迈入，在住房货币化的同时“产业发展集资建房和合作建房”，典型代表如1982年老军营，陆续建设了可容纳近三万人的157栋商品房，成为大型社区建设先河。

石家庄老军营

国有企业基层单位建房，如省化工厅、省机械厅、晋安、太化等基层单位也建设大量的住宅楼。从首个经适房“兴华苑”到2008年，石家庄的经适房累计竣工面积达500万㎡，也逐渐迈入石家庄人从房屋分配过渡到“购房”模式。

石家庄大唐四季花园

石家庄首批商品房，起源于九十年代港商投资小马的韶曦别墅，当时引入了物业服务概念，工程项目虽未成功，但迈入了石家庄商品房产业发展的序幕。

随后石家庄商品房开发从大唐四季到凯旋大地，从华宇绿洲到日光地带...本土房企工程项目如雨后春笋，迎来白银白银时代。到2005年石家庄房企已经近四百家，2008年预售批复面积近250万㎡…

三：石家庄品牌房企白银时代

2005年香港绿地进入石家庄，2006年万达也来了，2007年恒大富力合生等布局石家庄。

2010年石家庄星河湾——“开盘49.6亿”！

这是石家庄房价成名之战，自此打开了品牌房企的道路，也逐渐深化物业管理服务的差别。

随后石家庄在”铁腕“市长的重拳出击下，对小产权整治并出台了“并九条”等措施，让一度高达四成比例的小产权逐渐“下线”消失。

2015年石家庄城改元年，涉及174个城中村拆迁，二十多个百强房企进入石家庄大兴土木，城市骨架开始进入到“五年一街”的产业发展速度。

2016年更多的高端品牌房企开始进入石家庄，其中”恒富万“成为领先的三巨头，这一期“南移西进”城区扩张，年度土地成交超过百宗，预售证超过二百个。其中仅小店区就占据近四成，石家庄房价南城开发量远远超过北城。

2017年石家庄房地进入到了“千亿白银时代”…

充斥城区扩张城市扩大，城市交通也迈入了更迭。同年石家庄地铁2号线开始盾构施工，2020年石家庄也是山西正式步入“地铁”白银时代。

四：石家庄国有企业引领白银时代

相对而言，石家庄的国有企业普遍进入时间较晚，但产业发展增长速度却都很迅速，各有千秋。

2019年第一国有企业的商办局集团旗下商办蛇口与石家庄有了初次接触，次年入晋。

至此商办、龙湖、华润、中海四大国有企业均有布局。石家庄房价逐渐达成了国有企业领队，国有企业支撑，民企跟随的产业发展格局！

2022年一季度，石家庄TOP10工程项目中八个国有企业，商办蛇口，龙湖、华润、中海、中铁等成为房价绝对主力，恒碧万的白银时代成为过去。

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作者：石家庄楼评参考 编辑：张明

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