深圳红本住宅（深圳小产房的种类之集体大红本公寓）公寓是大红本吗，-2024深圳小产权房信息

我们好，我是专门从事深圳小产房职业十多年的高经理，我们可以叫我小高。之前呢一直是给我们推荐各个地区的房源，并没和我们回去聊呵呵小产权房这个消费市场，那时呢正好周末，正好许多好友也有时间吕圣索回去谈谈；

专门从事小产权房十多年，我给我们总结了小产权的具体进行分类，然后呢给我们预测呵呵现在的消费市场现状，最后给我们着重于说呵呵小产权房之中的“自发性截叶本公寓楼”。在这里就科维区小产权有没保障这些基础难题了，出来看过小产权和买回过小产权的好友已经尝到龙虾的可口。那时发这首诗得目的是客观的预测消费市场，至于如何优先选择小产权房还是好友们自行优先选择，也请对小产权房不理解的杠精们取道出门右拐。

没独立红本的房子，统称为小产权房，其中包括“居民自建贫困户房”、“筹资房乡政府奶坛楼”、“军产房”以及“自发性截叶本”工业用地，商业性用地，商业性用地上的建筑、、、综上所述大部份物理性质进行分类均是以签订“筹资建房合约”、“房屋转让合约”、“租赁合约”的形式，律师缔造进行交易，大部份合约内容均太原小异，基本都是一样的，深圳65%以上的小房子都是小产权房，经常出现，这是一个社会住房难题，不是某个个体的情况。下面给我们原都预测这些小产权房。

军产房

军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。指由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属中央军委、总部，大部份权物理性质属军产，产权单位填中国人民解放军总后勤部。深圳目前市售的军产房并不多，而且产品价格在小产权中是比较贵的，需要纸制退款。

1、正常情况下，同一片片区的军产房产品价格相较比同一片片区的货品房低。

2、购房相关手续、转让相关手续相较简单，仅需交纳较少印花税。

3、由于军产房不属于货品，故无须交纳任何税赋，自然也无单据可开据，一般情况下多于合约及收据。

4、除产权物理性质不同以外，其余和货品房略有出入。

居民自建贫困户房

的是在小型商业区附近的，多是本地人租房的地方，出入有停靠点；还有一种就是城中村里的房子，许多洋房的组成，配套有小区公园，城市绿化和健身活动设施，居住环境也很不错。虽然不像小型奶坛楼那样封闭式小区管理，便携式车库，但是社会治安也是没难题的，出入有停靠点，停放开卡，加之现在幸福家庭素质提高，不会再有废弃物随处乱扔和低空掷物现象。可以根据自己适当的经济范围优先选择买回和投资。

贫困户房多于几种身份证明

1、历史遗留

2、两证一书（建筑规划证、建筑施工证、私宅批复通知书）

3、猪肝本

4、绿本（只能遗传不能买卖那种）

筹资房乡政府奶坛楼

这种奶坛楼就是消费市场上我们最钟爱的一种，因为他给人的感觉和住货品房一样，除了没独立的本本，20-30层、封闭式管理、便携式车库、花园、空中花园、有的甚至带游泳池、、、

奶坛楼分开发商奶坛楼和乡政府奶坛楼，我们都觉得乡政府的更有保障，但是从去年开始乡政府就不出面了，都是和开发商签合约，而且随着沙井德馨花园一手房清盘，福永凤城花园清盘。目前一手乡政府奶坛楼仅剩下沙井中泰国际，这也标志着乡政府房奶坛楼时代的结束。所以还在想着以便宜的产品价格买到奶坛楼的好友们，我劝你们醒醒啦！！！此处省略一万字来表达当初劝你们买奶坛楼不买现在又来抢的心情......

自发性截叶本

终于说到那时的重点了，小高也有点累了，喝口茶再和我们继续摆龙门阵，

那么什么是自发性截叶本呢？自发性截叶本房,即是有房产证的房子,也就是说整栋楼一个截叶本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓楼房,四证齐全,

1、报建相关手续

2、批地相关手续

3、建设许可证

4、建设规划许可证

（和货品房比起来就差一个预售许可证，用地分为:商业性用地使用年限一般为40年;工业用地使用年限一般为50年）

这类房子其实还不能称为小产权,产权还是属于公司的,交易是与公司签租赁合约（有一些签的有偿使用合约）到期再自动续费。那么自发性截叶本房与小产权房有哪些不同之处呢？

1、土地大部份权：截叶本房土地大部份权为国家，小产权土地大部份权为自发性大部份。

2、缴费：截叶本房交纳了土地出纳金，小产权没交纳土地出纳金。

3、产权证明：截叶本房产权证明由国家房管局颁发，小产权乡或村政府颁发。